張心怡

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新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計，6月第四周(6.23-6.29)新建商品住宅成交1169套，較上周有所增加。純商品住建融台南新化建融宅成交847套，環比上漲7.4%。純商品住宅成交均價27483元/平方米，環比上漲1.0%。

  根據鏈傢地產市場研究部統計，6月第四周，新建商品住宅(含保障房)成交1169套，環比上漲14.3%。扣除保障房後，純商品住宅成交量847套，環比上漲7.4%。

  截至目前，純商品住宅成交量已有連續六周維持在千套以下的低位。而6月以來，其單周平均成交更是不足800套。當前賣賣市場表現，一是總體成交低落，二是新入市的期房項目去化率較低。5月份入市的項目，當前的整體網簽率不足一成。而6月份入市的18個項目，有7個顯示瞭成交記錄，大部分處於資格核驗階段，尚未進入網簽。其中，熙兆嘉園項目推出特價房的15號樓與9號樓已經進入預售階段，去化近九成，其餘項目的去化率均低於五成，比如麗灣西園，紫宸苑去化約為4成左右，整體來說大部分項目去化率偏低，項目的銷售難度大。

  供應量：本周暫無期房入市，為春節後第二個無供應周

  根據鏈傢地產市場研究部統計，截至目前，純商品住宅成交量連續6周在千套以下。5、6月份周平均成交僅877套，而去年同期，周平均純商品住宅成交量超過1600套。

  成交量：純商品住宅成交847套，環比上漲7.4%

 南投房屋二胎 成交均價：純商品住宅成交均價為27483元/平米，環比微漲1.0%

2014年6月第四周新建商品住宅成交情況

  而近期首個自住房項目進入搖號選房，進一步加劇瞭剛需群體的觀望情緒，市場聚焦於自住房項目，隨著這批自住房搖號選房逐漸落下帷幕，部分未中簽的購房者將會意識到中簽的渺茫，目光將逐步轉向商品房，市場或將有所回升，但短期難以走出冷淡局面。另外，隨著自住房項目金隅嘉秀苑進入網簽階段，未來的網簽量也會被小幅拉升。

  市場分析： 成交結構變化明顯，六環外、中高端占比明顯提升

  本周無新增期房供應，從數據上來看，其實上周就已經呈現出供應回落跡象，上周期房供應2481套住宅，而扣除自住型商品房金隅嘉秀苑供應的1882套住宅後，純商品房僅供應599套，600套以下的低位供應要追溯到2014年春節後的第一周(不包含零供應周)。但是截至目前，上半年新增期房項目的供應量已經大幅超過往年，如果下半年市場沒有明顯好轉，這些供應將逐漸轉變為較為明顯的庫存壓力。

周報上周北京新房成交1169套 環比上漲14.3%

  6月第四周，純商品住宅成交均價為27483元/平方米，環比微漲1.0%。

內容來自sina新聞

2014年6月第四周新建商品住宅（不含保障房）成交均價走勢情況

  6月第四周，純商品住宅成交均價較上周微漲1.0%。自6月第二周以來，純商品住宅的成交均價一直維持在2.7萬元/平米的高位，主要是中高端成交占比提升所致，6月第二周以來，成交單價在3萬/平米以上的成交占比為25.6%，高於5月同期9個百分點。

  從項目的具體成交價格來看，目前新房價格依然保持平穩走勢，無明顯上漲亦無實質性下調。預計隨著市場的持續冷淡，成交量低下，資金回籠周期長，價格下調的壓力將越來越大。尤其是對於自住房供應密集的五環外區域項目，價格或將率先下行。

  自2014年春節以來，在5月第一周無新增期房項目入市外，本周為第二個無供應周。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，近兩個月，新建商品住宅市場持續低落，本周純商品住宅成交量有小幅上揚，但仍在千套以下，大幅低於去年同期水平。價格方面，全市純商品住宅成交均價保持穩定，項目銷售價格整體上沒有較大的波動。從交易主體來看，購房群體的觀望情緒依然濃重，短期內不會出現積極入市的可能，市場恢復動力較弱。從房企角度看，雖然成交量大幅低於往年，庫存壓力上升，但項目銷售並未出現嚴重的滯銷情況，目前，主動降價的動力也比較弱，當前，市場仍處於價格僵持階段。

  但是，從個別項目上看，低價入市對於購房者觀望的沖擊性較強，早在3月有因低價開盤售罄的萬科橙，其4、5月份兩批入市房源的去化情況也比較樂觀。而6月份推出兩棟特價房的熙兆嘉園，包含預定、資格核驗狀態在內，去化率已經達到87.7%。另外，本周成交量最高的項目灩瀾小區由於性價比高，價格會明顯低於將來周邊同類項目，在開盤半個月內，也完成瞭6成以上的去化率。

  張旭認為，今年新建商品住宅成交價格有所上漲，一方面是由於中高端項目供應量增加，另一方面是與去年相比，部分項目價格依然出現一定程度漲幅。但是，在整體市場預期偏冷的情況下，低價房源對於購房者的吸引力非常明顯，"以價換量"仍是市場下行時期最為有效的銷售策略。同時，這也表明，剛需購房者並未對於後市極度悲觀，隻要房價出現實質下降，入市積極性會有明顯提高。如果下半年市場持續冷淡，銷售壓力增加，市場降價范圍將有所擴大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/14182800453.shtml

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