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內容來自sina新聞
對此,有多位業內人士分析認為,一線城市價格戰將難以再現。以北京樓市為例,市場上隻要出現低價開盤且定價到位的項目,去化率都超過瞭80%,房價探底跡象明顯。如有購房問題可咨詢400-606-6969
而從上述全國54個典型城市樓市成交量在中秋小長假的表現來看,加之網簽數據的滯後性因素,市場企穩跡象愈發明顯。
土融建融屏東竹田土融建融 對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,從2014年小長假成交的表現情況來看,盡管北京樓市整體依舊處於低迷狀態,但相比於年初濃重的觀望情緒來說,部分購房者已經結束觀望土融建融高雄美濃土融建融而入場,樓市成交量呈現出從谷底緩慢復蘇的上升曲線。
對此,中原地產首席分析師張大偉分析認為,9月初以來,北京的大部分項目銷售速度都比上半年有所改善,8月份入市的項目平均去化率已經超過60%。而首開·香溪郡,臻園等項目的去化率都在80%以上。
另一組中原地產研究中心統計數據顯示:2014年8月份,全國54個典型城市合計住宅簽約套數為20.2萬套,環比上漲瞭9.24%。
54城住宅中秋小長假預計成交1.1萬套 比去年降15%
房價現"探底"跡象
事實上,《證券日報》記者獲悉,在北京市通州區板塊的朝北8080商住項目,主力戶型面積為33平方米-107平方米,9月6日釋放瞭大量69萬元起售的精裝修房源。6日當天,3號、8號和12號的7層板樓全部售罄。
對此,張宏偉表示,今年8月底以來,多數房企實際開盤量大幅增加,尤其加大瞭部分城市的剛需產品入市量。此外,"救市"措施將吸引一部分購房者入市,加之房企此時更是調整銷售節奏,降低部分項目售價,上述諸多因素勢必將會帶動市場成交量上揚,出現一波復蘇局面。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08012899578.shtml
據中原地產研究中心統計數據顯示,中秋小長假的前兩天,54個典型城市新建住宅簽約量合計為7385套,預計小長假三天合計簽約套數將達到1.1萬套。據悉,這一成交量雖然相比2013年的小長假成交量降低瞭15%,但已經是今年以來最好的小長假簽約量。
對此,有業內人士向記者表示,總體上來看,全國樓市成交僵局已經有所緩和,但與去年相比,降溫仍是大趨勢,預計"金九銀十"的成色將仍然不足,也不存在"量價"大幅上漲的可能性。不過,一線城市房價的價格戰現象同樣將難以再現。
樓市成交僵局有所緩和
據偉業我愛我傢市場研究院統計,中秋節假期前兩天,北京市住宅網簽量合計394套,比去年同期回落41.97%,其中,新房網簽337套,二手房網簽57套,同比均呈現顯著回落態勢。不過,與今年端午、五一、清明三個假期的前兩日相比,均有明顯增加。其中,比端午節成交小幅增長瞭15.54%,比五一節增長瞭兩倍,比清明節增長瞭一倍多。
"通過部分項目大幅降價消化庫存,爭取更多購房客群,借機回籠現金",這基本是大型房企"金九"開局的主流銷售策略。
張大偉進一步表示,市場上出現的定價到位的低價入市項目,基本上可以實現80%以上的去化率。降價低開、各地松綁限購政策、信貸逐漸放松,這三個因素影響瞭北京等一線城市樓市購房者的心理。在害怕再次踏空的心理影響下,部分需求已經開始入市。
在這種情況下,市場的價格底線已經出現,房企打價格戰的可能性極低,但不排除部分區域的項目出現10%-15%降價調整的可能性。
胡景暉則認為,進入9月份後,北京樓市2014年的成交窗口期已經到來,住宅市場成交量復蘇的勢頭將持續。同時,房價也將在自住房成交和二手房議價成交的共同作用下,呈現出小幅回落、階段性探底的趨勢。
同策咨詢研究部總監張宏偉則向記者表示,在今年1月份至8月份月銷售量普遍未達預期的市場背景下,為瞭完成銷售業績指標,緩解短期內較大的資金面壓力,金九銀十期間,房企普遍將降價走量,加快回籠現金。
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