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房地產持續10個月市場調整或接近尾聲

??在一系列政策的綜合作用下，樓市終於開始復蘇。近日，中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，“綜合房價和銷量因素判斷，從2014年6月份一線城市房價進入全面下跌，到2015年3月份一線城市房價進入全面企穩，持續10個月的市場調整接近結束。”

國傢統計局4月18日公佈的數據顯示，3月份一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均，分別由上月下降0.1%和持平轉為本月上漲0.2%和0.3%。分項來看，3月份70個大中城市新建商品住宅價格環比持平和上漲的城市分別有8個和12個，分別比上月增加6個和10個；二手住宅價格環比持平和上漲的城市分別有10個和12個，分別比上月增加6個和7個。

與去年同月相比，3月份，70個大中城市新建商品住宅價格全部下降，69個城市二手住宅價格同比下降，隻有深圳同比上漲瞭0.4%。對於這種情況，國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，這主要是受去年同期基數較高的影響，隨著環比房價由降轉升，同比房價初步預計降幅將會收窄，並逐漸企穩。

3月份樓市成交量環比復蘇明顯。國傢統計局公佈的數據顯示，3月份，70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。劉建偉認為，春節過後，房地產市場成交逐漸活躍。隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現，預計未來銷售量可能繼續回穩。

中國人民大學國傢發展與戰略研究院執行院長劉元春認為，此前的多個樓市新政意在釋放“剛需”，讓市場起到決定作用，也確實刺激新北鶯歌農地貸款瞭一線城市的樓市回暖。

統計數據顯示，一線城市新建商品住宅價格指數中，除廣州外，其他城市這一指數全部已經企穩上漲，二線城市大部分也已經開始出現穩定跡象，不過三線乃至四線城市仍舊處於調整過程中。張大偉表示，這主要由於經濟發展、公共資源、產業佈局、人口等因素的不均衡分佈造成的。“房地產政策寬松的通道已經打開，後續繼續寬松的可能性依然較大。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08045995708267987514467.shtml

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