張心怡

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/07282540411.shtml

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  據中原地產發佈的統計報告，截至2013年12月12日，北京年內總價在200萬元以下的新房房源僅成交4.5萬套，占比跌至56.75%，而這一數字在2009-2012年間分別為77.6%、62.87%、61.88%、63.17%。不僅如此，90平方米以下的剛需住宅套數成交也相比2012年下調瞭10%以上。

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圖為 北京近五年住宅銷售狀況

  房價的不斷上漲、開發商因土地資源稀缺而盛行豪宅化開發理念，加之購房者在限購限貸等壓力下對改善戶型的迫切追求，讓中低價房源越來越少。中原地產昨日發佈的統計報告顯示，北京今年200萬元以下中低價住宅成交占比跌至56.8%，這也是該數據首度跌破60%。

中低價房銷售占比跌破60% 房價攀升成主因

  業內看來，北京中低端商品房成交出現較大規模下滑的主要原因，一方面是房價的整體上漲，導致郊區中低價房源水漲船高；另一方面，在限購、限貸等壓力下，避免短期再置換，剛需購房者更願意一步到位，90-100平方米左右的小三居成為他們的首選。此外，由於拿地成本的不斷攀升，開發商們對於高成本獲取的土地資源，更傾向於豪宅化的開發理念，以獲得利潤最大化。

  "單套總價在200萬元、面積在90平方米左右的房源越來越少，說明購房者所承受的購房壓力將越來越大，北京本地新房成交豪宅化的趨勢越來越嚴重。"一位業內分析師如此評價。

  值得關註的是，就在上周六(14日)，北京首個自住型商品房禦景灣在結束15天的登記申請後，進入資格審核階段，如果一切順利，年內2200套單價不高於2.2萬元，總價不高於200萬元的房源將入市，而根據北京市此前披露的計劃，還將有1.8萬套左右的同類房源在今年對外供應。

  "如果最終年內自住房的供應可以達到2萬套，整體200萬元以下房源的占比也會迅速拉升超過60%，這不單純是數據的變化，更會改變市場的結構和格局。"北京中原地產市場部研究總監張大偉表示。如果年內中低價位商品房的成交占比能夠重回60%區間，而明年入市的自住房總套數又在3萬-4萬套左右，樓市供應緊張的狀況將極大緩解。也就是說，如果上述房源集中在2014年下半年入市，則明年北京樓市很難出現價格繼續上漲的局面。

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內容來自sina新聞

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