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內容來自sina新聞

中國將成為全球住宅供應商

  中國公司是許多生活用品的主要供應商。而目前在全球各大城市中出現瞭一個新的趨勢，那就是中國大型住宅房地產開發商正在賣給你點新東西：房子。

  據房地產咨詢公司仲量聯行(JLL)本月早些時候發佈的統計數據顯示，今年第一季度中國對外房地產投資與去年同期相比激增瞭25%，達到21億美元，而新建住宅房地產是此番激增背後的主要驅動因素。中國國有控股企業綠地集團及碧桂園在倫敦、洛杉磯和悉尼的投資屬於上述項目，後者的主要股東是億萬富豪楊惠妍。

  仲量聯行駐新加坡的全球資本市場研究部主管戴維·格林-摩根(David Green-Morgan)說，隨著中國住宅開發商像中國制造商那樣成為各自全球行業中的巨頭，這個趨勢很可能會持續下去。格林-摩根(Green-Morgan)上周在接受采訪時表示："無疑，在住宅方面，我們還沒有看到任何其他國傢像中國開發商這樣如此大規模地在境外積極擴張。"中國房地產開發商的競爭優勢包括融資渠道、原材料成本相對較低，以及業務專註度高。以下是我們的談話摘要。

  問：中國住宅房地產開發商和商業房地產開發商在對外投資趨勢方面存在哪些不同之處？

  答：存在一些區別。住宅房地產開發商--比如綠地、萬科、碧桂園--仍然側重於諸如倫敦、悉尼、舊金山、多倫多、洛杉磯和紐約等一些世界大城市。我猜測，今年我們將會看到他們在歐洲大陸的一些城市--巴黎、柏林、法蘭克福--簽署更多投資協議。

  (相比之下)商業房地產投資者--包括來自中國的主權財富基金、各大機構投資者、保險公司、大型公司以及超高凈值人士--更具投機性，哪裡可以找到合算交易就去哪裡投資。這些投資可能發生在世界各地較小的城市裡，甚至更小的國傢裡。因此，我們已經看到他們前往諸如波蘭、西班牙和芝加哥等地方。如果紐約或倫敦出現一個很合算的交易的話，那麼他們也會繼續考慮這些城市。

  問：找資金二胎年息借貸增貸轉貸住宅房地產開發商側重於著名大城市這樣的情況將繼續多久？

  答：他們將側重於大城市，並且看看最初項目的發展情況，因為對於我上面提到的所有投資群體而言，這是他們第一次在中國境外投資項目。雖然他們處於非常發達的市場中，但是他們必須完成他們想要做的事情。

  我猜測，我們將會看到他們在大城市裡推進這青埔農地貸款些項目。當他們自信自己更加瞭解市場之後，我們可能會看到他們向其他城市擴張。

  問：你預計他們會在這些投資項目上獲得成功嗎？

  答：我認為會非常成功。他們在自己的業務方面是專傢--他們擅長住宅開發。他們是一些全球最大的住宅房地產開發商。對於他們而言，沒有境外投資經驗不應成為一個問題。他們知道如何建造高品質的住宅公寓。這就是他們正在做的事情，隻是在一個不同的國傢而已。我敢肯定，會出現一些初期困難，因為他們將不得不借助於一些他們不習慣使用的分包商和人員。而且很可能會出現這樣一些問題：由於必須遵守當地的法律和工作慣例，項目開發必須采取不同的方式。和任何外國投資者一樣，你還必須經歷一個學習階段。但本質上，他們知道如何開發房地產，而且也知道如何銷售。

  問：哪些人會購買這些公寓房？是許多想要在海外置業的中國消費者嗎？

  答：是的，但我不會說將全部是這些中國消費者。上述投資群體之所以在大城市投資購買土地，是因為他們知道，這些城市在高密度公寓方面通常供應不足。而且許多需求已經來自於這些城市的當地居民。因此沒錯，我認為部分公寓房會回售到中國客戶手中。但我預計當地市場將是首要的，當地客戶會像中國人那樣積極迅速地搶購公寓。

  問：你是否看到世界上有任何地方的住宅房地產開發商像這些中國大型住宅房地產開發商那樣，期望在他們本國市場之外的地方擴張呢？

  答：就規模而言，絕對沒有。我們看到一些新加坡開發商在考慮澳大利亞、英國和美國市場，但就他們土地購買能力而言，我認為目前所見證的中國開發商海外擴張可謂獨一無二。我們已經看到美國房地產開發商進入中國市場，進行商業、辦公及零售房地產項目。還有一些開發商做工業房地產項目。當然，在住宅方面，我們還沒有看到任何其他國傢像這些中國開發商這樣如此大規模地在境外積極擴張。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/14012742620.shtml

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