張心怡

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內容來自sina新聞

【遠見2014樓市新局】專訪青島鏈傢區域經理王金偉

  2013年這一房地產變化莫測的一年，而青島樓市卻一反常態連漲10個月，成為近十年來最好的一年。青島鏈傢房地產作為青島成長速度最快的房地產中介公司，在短短兩年間榮耀躋身品牌地產中介前三甲，並在迅速崛起的過程中充分見證瞭青島樓市在這一年裡的漲落起伏。新浪樂居有幸邀請到青島鏈傢房地產經紀有限公司區域經理王金偉先生就今年島城樓市等相關問題進行瞭專訪。

青島鏈傢房地產經紀有限公司區域經理王金偉先生



  新浪樂居：鏈傢公司今年發展迅速，加快瞭開店速度，目前在市場上取得瞭不錯的銷售業績，您對公司今年的成績是否滿意？對於明年又怎樣的預期呢？二胎借貸風險怎麼貸款比較會過件

  王金偉：我們從2013年整體的運營數據來看，今年整體到年終，我們完成瞭集團交給我們的目標，總體來講對這個結果我們還是比較滿意的。

  目前青島鏈傢運營的商圈主要是集中在市北、市南、嶗山、李滄這幾個特定的商圈，我們今年主打的也是服務的品牌，對外界我們也做瞭六項承諾的要求，這也是集團房屋二胎 民間房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件今年主要給我們的一個任務，其實我們更多的不是業績上的考量，而是我們能對客戶帶來什麼，這也是我們今年比較滿意的地方。

  對2014年，我們還要繼續完成擴大的目標，不管是從規模上還是效率上這也是我們來做的，對客戶具體的具體要求做進一步的調整，也希望通過我們內部的不斷調整，還有包括對外界客戶的有形承諾來為購房者帶來更好的購房體驗，這是我們2014年大概的目標。

  新浪樂居：從成交量上看，今年青島的房地產市場"淡季不淡，旺季更旺"，您覺得是什麼原因造成瞭這樣的市場態勢呢？市場的火爆，對於二手房的經紀公司和購房者來說分別會有什麼樣的影響？

  王金偉：青島是一個非常特殊的城市，今年對青島市民最開心的事兒，青島已經劃分為一線城市，這兩年青島的城市化進程是非常快的，從總體成交來看，會發現兩類人群是我們銷售的主體。第一類是剛需客戶，從年齡段來講是20歲-28歲之間，婚房需求的特別多；第二類主體集中在一步到位或改善型客戶，因此這兩年市場主體沒有發生很大的變化。

  對於企業來講，我們發現市場的變化帶來經濟行業的飛速發展，對未來預測，我們在品牌上，公司會在市場運作上會起到核心的地位；對於廣大的客戶群來講，我們一直倡導的是要按需購買，理性消費就可以瞭。

  新浪樂居：年初新"國五條"落地時青島市制定的房價控制目標是"本年度新建商品住房價格增幅明顯低於城市居民人均可支配收入實際增幅"，但截至到10月份，青島房價的同比漲幅已經達到9.9%，今年連續10個月都出現上漲。您覺得青島市的這個房價控制目標能否實現呢？

  王金偉：年初來講，多個城市都在做調控的目標，其實在執行過程中會遇到一定的難度， 尤其從青島來看，它是一個特定的城市，跟其他城市還不太一樣，這兩年不斷的發展，大概用青島2013年10個月的數據來看，就是處在量價齊漲的狀態。但環比頭兩年的話，它增長的速度已經放緩，說明一個什麼問題呢，政府在做調控起到瞭階段性的作用，這是一個變化變化；第二個，大傢比較關註的是，十八大以後可能政府出臺瞭許多政策，可能調控思路發生瞭一些變化，更強調的是用市場無形的手來調控，可能在供需端加大調控來抑制市場或價格變化的取向，因此我認為後勢不會有太大的變化。

  新浪樂居：今年下半年最受房地產行業關註的時間就是十八屆三中全會的召開瞭，但出乎很多人意料的是，三中全會後的《公報》中對房地產問題著墨不多，稍有關聯的舉措包括：建立城鄉統一的建設用地市場、加快房地產稅立法適時推進改革，以及加快推進住房保障和供應體系建設等。這是否意味著房地產政策不會有大的變動呢？如果有變動，您預計會朝怎樣的一個趨勢變動呢？

  王金龍：其實我們會用數據說話，十八大以後，看到整個2013年的數據，其他城市價格變化處在比較穩定的階段，各個城市發展的不太一樣，可能價格也會出現一些變動，尤其對一線和二線價格漲幅會比較快，但其實政府調控的大方向現在還是一致的。這種情況下，對增幅比較大的一線或二線城市，政府可能也會出臺一些政策來調控，對價格比較穩定的城市，我預測不會有太大的政策。而且年初或年後這段時間，本來就是市場的一個淡季，這樣跟風出臺的政策不會這麼快，我們預測，市場不會出現一個太大的變化，價格也不會出現暴漲的情況。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/17052549792.shtml

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