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內容來自sina新聞

??今年11月22日,央行調整瞭存貸款基準利率,據銀行業內人士介紹,大部分客戶貸款選擇的是“利率固定日調整”方式,即每年1月1日調整貸款利率。因此,從2015年1月1日起,這些客戶貸款將啟用央行最新基準利率。

??同時,銀行人士表示,對於采用等額還款方式的客戶,隨著2015年1月1日利率降低,貸款每個月歸還的本金金額都比2014年12月要多,而且會逐月增加。本金還得越多,客戶今後在貸款結清前要承擔的總的利息反而越少,對客戶而言更是一大利好。據招商銀行相關人士介紹,對於選擇“利率固定日調整”的客戶,在調整二胎房貸 台新二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件的情況下,部分客戶2015年1月份貸款月供可能會有所上升。“1月份會多扣除一部分本金,總體而言,反而會比之前的貸款月供要多。但是從2月份或3月份開始,貸款月供會比2014年降低,客戶最終需要歸還的利息也會因利率下降而減少。”業內人士建議,客戶不妨在自己的1月月供還款日之前,多存入一些資金,以備還款使用,避免貸款逾期。

??提前還款劃算嗎?未必

??記者瞭解到,2015年1月1日降利率之後,個貸客戶會獲得不少實惠,銀行業內人士以商業貸款為例說明,假設客戶貸款餘額100萬元,原先利率為5年期以上基準利率6.55%,剩餘期限為20年,使用等額還款方式,那麼隨著明日起貸款利率下降到基準利率6.15%後,在整個2015年,客戶會因此而少還大約4000元利息。

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??1月1日起,月供大多可享受降息政策

??貸款利率下降,對於還貸一族來說絕對是個“減負”的利好,那麼,個貸用戶能否獲得新的利率優惠,又能優惠多少呢?揚子晚報記者瞭解到,商業住房貸款方式主要有兩種:一種為定息,即在合同條款中約定利息,不根據央行[微博]利率變化進行調整。據銀行業內人士表示,這種方式幾乎沒有客戶選;另外一種則是合同約定利率,可隨央行利率變化進行調整。業內人士稱,央行利率進行調整後,銀行會自動執行新的利率政策,貸款人不必提出申請。

銀行貸款1月1日降利率 貸百萬年省4000元利息

??雖然降息後,利息總額會減少,但是有部分還貸一族還希望能提前還清貸款,那麼,提前還貸劃算嗎?據瞭解,對於提前還貸,部分銀行會約定交一定比例的違約金,有的銀行會以“還貸是否滿一年”為界,貸款不到一年會收取違約金,一年以後則不收取。因此,想提前還貸首先要看一下自己的貸款合同中是怎麼約定的。

??銀行業內人士告訴揚子晚報記者,由於還貸利息的支出一般在還貸初期,因此尚處在還款初期的客戶,如果手頭有閑置資金且沒有較好投資方向的,提前還貸是不錯的選擇;而處於還款中後期的貸款人,由於已經償還瞭大部分利息,再度進行提前還貸時,還的是本金,並不能節省利息,因此不劃算。同時,南京某銀行個貸經理表示,如果用戶正享受著公積金貸款或7折利率,那麼更不必急於提前還貸。他表示,因為目前7折的五年期貸款利率低於五年期存款利率,即便是把這些錢存入銀行,收益也要比提前還貸合適,如想還貸後再貸款購房,也絕不可能再借到比這更便宜的錢。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/18565956009803729125595.shtml

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張心怡

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