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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08352325925.shtml

鬱亮下半年房價沒有大幅上漲的基礎環境

  對於房地產行業的未來,萬科董秘譚華傑表示,我們認為中國城市化進程還遠遠沒有完成。中國城市化率按照常住人口來算現在是52%,如果按照戶籍人口來算是37%,城市化還遠遠沒有完成。雖然伴隨著生育率下降,未來住房需求量可能會因為人口老齡化而出現減少。但是發達城市因為不斷有新移民,結構並不老齡化,老齡化也為開發養老住宅領域提供瞭發展機會,所以房地產行業依然有著非常良好的發展空間。

  針對調控下房價仍繼續上漲,鬱亮認為,主要是由於目前主要城市的庫存去化周期在十個月左右,批售比在0.9左右,而隨著下半年供應量的增加,未來房地產市場會平穩一些,並且房地產市場缺乏讓房價大幅上漲的基礎環境。

內容來自sina新聞

  此前萬科曾表示,年初其首次參與國際權威評級機構評級,並獲得標準普爾、穆迪等長期企業信用評級,這也讓萬科3月份所發行的規模為8億美元的五年期債券實際年利率僅為2.755%。

  "海外資金相對比較便宜,如果開拓更多融資渠道,對萬科發展是有利的,我們今年在這方面已經有一些突破,目前還在進一步的探索中。"鬱亮表示。

  8月7日,萬科召開半年報業績推介會。會上,對於房企再融資有條件開閘這一話題,萬科總裁鬱亮明確表示,萬科目前在國內A股市場上沒有再融資的計劃,未來仍將選擇在海外融資。

  海外發展方面,鬱亮稱萬科會在中國人多一些的地方開展業務,在類似於紐約、波士頓這樣的中國留學生、移民非常多、商貿往來非常頻繁的華人聚集地進行一些投資和安排。除此之外,彰化二水建地貸款公司要學習國際經驗,和當地優秀合作夥伴合作也是很重要的,這是萬科國際化的嘗試。

  "我們最近五年都沒有從資本市場再融資瞭,因為我們完全可以按照自己的發展模式來發展,我們能夠從合作渠道解決發展所需的資金問題,海外融資也是解決資金問題的一種渠道。"鬱亮表示。

  最後,針對保障房的建設,鬱亮指出,萬科會積極參與各類保障房建設,從公租房到安居型商品房等,萬科都有興趣,保障房項目隻要不虧本,萬科願意幹。

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張心怡

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