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內容來自sina新聞

南京雨花臺單價地王動工 盈利前景不明

  每經記者 查道坤 發自南京

  去年7月13日,本報就南京雨花臺區單價地王荒廢兩年淪為菜地一事進行過報道。現在這一事件有瞭最新進展。據記者瞭解,目前,該地塊的開發商--南京長發都市房地產開發有限公司 (以下簡稱南京長發都市)已派施工隊於近日進駐現場開始平整土地。南京長發都市還表示,該項目將在年底上市銷售。

  公開資料顯示,在2010年1月的南京首場土地拍賣會上,南京長發都市力挫金地集團、南京紅太陽等房企,以8.65億元奪得雨花臺風景區西南側地塊,15977元每平方米的樓面價創造瞭南京當時最高的居住用地成交樓面價,成為南京單價地王。

  然而南京長發都市獲得該地塊後卻遲遲不進行開發,以至於去年記者在現場采訪時發現,該地塊雜草叢生,周圍居民在地塊種植瞭西紅柿、黃瓜等菜品桃園大園土地貸款

  對此,有業內人士認為,該地塊在2010年是寶貝,現在卻是燙手山芋,因為15977元/平方米的樓面價,如果加上開發成本,該項目每平方米的成本就在19000元左右,而如今該地塊周邊樓盤的銷售價格也才處於這一水平,開發商遲遲不進行開發的原因或就在於此,歸根結底還是利潤問題。

  由於開發商對該地塊遲遲不進行開發,去年曾一度傳出該地塊被轉手的消息。對此,開發商南京長發都市相關負責人曾對外表示,"這個消息並不屬實,目前確實正在跟一些開發商進行商談,裡面牽扯到的內容非常復雜,最終的情況也並未確定。"而傳言中的買傢南京銀城地產也對此回應稱,"南京長發都市的確是有意向轉讓該地塊,但沒有微博上說的那麼玄乎,一切都還在商議的過程中。"

  一位知情人士對 《每日經濟新聞》記者透露,"銀城地產並不是唯一的買傢,南京長發都市和好幾傢房企都談過,其中不乏一些知名的大開發商,但是時至今日該地塊也未被轉讓出去。"

  對於該項目建成後的前景,地產行業專傢李智對《每日經濟新聞》記者表示,當時南京長發都市是以8.65億元奪得該地塊,"按照15977元的樓盤價格,再加上開發成本,項目建成後,房源的成本價應該在19000元/平方米左右,以目前該地塊周邊房源的市場銷售價格來看,該項目盈利比較困難"。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/07592320297.shtml
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