張心怡

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  在"金九銀十"的尾巴，佛山土地市場打破冷清，昨日有7宗商住地塊集中拍賣，占10月土地交易量的九成多，但最終僅5宗地塊底價成交，總成交面積約8.4萬平方米，另外2宗地塊流拍。

  昨日上午10時，南海區裡水鎮洲村股份合作經濟聯合社"大坦"地段由廣東駱駝服飾有限公司以6200萬元底價拍下，總用地面積6358.6平方米，折合樓面價2437.64元/平方米。根據出讓條件，該地塊用途為商務金融用地。

  下午3時，禪城區文華中路東側、彩虹路北側的商住地傳來流拍的消息，該地塊在2013年底曾流拍一次，當時地塊轉新竹新埔建地貸款讓面積為3.8萬多平方米，底價8.3億元。此次轉讓的地塊土地面積縮小至2.8萬平方米，起始價調低至6.3億元，但仍以流拍告終。

  隨後下午3時30分，位於高明西江新城荷富路以東、新江路以北，總面積超7萬平方米的3宗地塊在高明區公共資源交易中心現場拍賣，其中兩宗地塊底價成交，但另外一宗地塊流拍，總成交面積4.97萬平方米，成交價2.35億元。

  截至昨日下午5時，高明區荷城街道碧桂路附近的兩宗地塊亦以底價成交，成交面積合共2.8萬平方米，總成交價1.38億元，競得者分別為高明高建房地產開發有限公司等2個主體組成的競買聯合體，以及高明區荷城寶力資產管理有限公司。

  世聯地產佛山分公司總經理葛樸認為，昨日的土地交易均是底價成交，成交者大部分為中小房地產企業，並無大型房企加入，這意味著房子二胎利息貸款全省皆可處理佛山土地市場尚未回暖。"原因一是目前政府仍然在試探市場，沒有推出太多好地塊；二是雖然'松限'後貸款也開始松綁，老百姓貸款買房更活躍，但是並不意味著銀行會立即給開發商放款。開發商資金並未完全回籠。"

  對於較受市場關註的禪城黃金地段文華中路地塊流拍，葛樸分析，可能是因為土地面積較小。"一般大房企更喜歡拿大面積地塊，操作靈活。就算樓市不好，也可以分塊開發，第一批虧本賣，後一批慢慢提價，彌補之前的虧損。小地塊就沒有這樣的優勢。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08394558834.shtml

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