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??從某種意義上來說，薈聚·西紅門購物中心刺激瞭沉寂多年的南城商業，不過，面對南城長久的商業空白、消費者消費觀念的保守，南城消費潛力並沒有那麼容易被釋放。在薈聚·西紅門購物中心，這裡有北京最全的快時尚品牌，GAP旗下old Navy北京第一店落戶在此、Forever 21北京第二店進駐，但北京商報記者走訪發現，這些品牌對於部分南城消費者來說依然陌生。過去，南城人文環境欠佳，多數商業配套質量不高。盡管這些品牌常規價位維持在百元左右，但品牌認知度低、定位偏年輕時尚。在王府井大街的北京apm，Forever 21試衣間總是需要排隊，樓層間的天花板甚至因為客流量太大重新加固裝修。從目前來看，薈聚·西紅門購物中心還需要時間培育。
??無論從購物環境還是運營，薈聚·西紅門購物中心都是信心滿懷。正如英特宜傢購物中心集團全球總裁John Tegnér在開業初期接受北京商報記者專訪時表示的那樣，購物中心未來面臨最大的挑戰可能是客流量太大。不過，談到項目回報時，John Tegnér卻變得謹慎。他認為，西紅門乃至整個南城區域消費者不斷成熟，北京新機場的落戶更帶來新商機。宜傢看好區域的長遠發展，但很難預估項目何時才能走出培育期實現盈利。
內容來自sina新聞
??事實也似乎正如John Tegnér所言。北京商報記者發現，盡管三層餐飲區人滿為患，一層和二層的百貨零售區客流卻明顯減少，提袋率不高。在二層某品牌店內，還有消費者在與店員“砍價”。一名快時尚品牌店員表示，該店顧客年齡層明顯高於西單、王府井，“這裡的顧客更註重面料”。
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??釋放南城消費需求
??1月2日12時許，北京商報記者在薈聚·西紅門購物中心發現，沒有一傢餐飲有座位，每個商傢門口都排起長隊。一傢快餐店的服務員表示，即使“火力全開”，保證一分鐘產出一份套餐，當時已經拿到號牌的消費者也要等上半小時。
??元旦期間，以宜傢傢居為主力店的薈聚·西紅門購物中心著實火瞭一把，餐廳門口排起長龍、宜傢傢居內摩肩接踵，電影院也迎來多個滿場。壓抑已久的南城消費者終於在這裡釋放瞭熱情。不過與此同時，同樣位於南城的凱德MALL·大峽谷、鴻坤廣場等依2胎房貸 2胎房貸利息然頗為冷清。盡管宜傢與薈聚·西紅門購物中心讓人們重新審視瞭南城商業的潛力，但南城消費意識的不足仍是企業面前的一道坎兒。
??與一般購物中心以酒店、寫字樓、公寓等多業態的商業綜合體構成不同，薈聚·西紅門購物中心僅有購物中心一種業態。John Tegnér表示，這種孤註一擲的行為要求運營者必須專註商業項目運營。南城擁有北京最大的服裝批發市場與“菜籃子”，各類型的商貿批發市場為南城帶來瞭大量商流、人流。多層次的專業批發市場讓南城的消費構成也變得更加復雜。對於多數商業地產開發商來說，南城商業依然是一塊“難啃的骨頭”。
??期待集體爆發
??北京市去年發佈的《北京市新增產業的禁止和限制目錄2014年版》中，在城市功能拓展區（朝陽、海淀、豐臺和石景山），東、西、北四環路和南三環路以內，將禁止新設立營業面積在1萬平方米以上的零售商業設施。
??南城的大紅門服裝批發市場踏上瞭外遷之路，南城商貿環境將迎來新一輪升級。北京第二機場、多條軌道交通、跨區域通道都將為南城帶來新的發展機遇。不過，更多的新項目似乎有意無意地繞過瞭南城，選擇在距離更遠的地方新城。通州地區迎來瞭萬達廣場、羅斯福購物中心等多個項目開業，東部又新增龍湖長楹天街。昌平地區去年商業項目成交量以21.19萬平方米取代朝陽區居首，門頭溝、順義、密雲等區成交增幅顯著。
??從已發佈的商業項目來看，南城明年將迎來永旺夢樂城、寶苑國際購物中心兩個商業項目開業。不過，項目是否能平穩地度過培育期仍然未知。南城第一座購物中心7萬平方米的首地大峽谷（現更名凱德MALL大峽谷）以17.4億元的交易價格易主凱德；雖然銀泰百貨進行瞭很多互聯網化的升級，但仍影響力有限；南方百貨巨頭天虹百貨宣武店也稍顯暗淡。距離薈聚·西紅門購物中心900米的鴻坤廣場以及位於京良路上的樂傢購物中心，都在遭遇鄰居過於強大的尷尬。
??北京商報記者 崇曉萌 劉宇/文 崇曉萌/攝
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/10075957688609883861201.shtml
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