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  最不可思議的是,一些主流投資人群開始對太空旅遊投資表示出濃厚的興趣。在外太空旅行,地心引力允許宇宙飛船以超過每小時4000英裡的速度飛行。在倫敦梅菲爾區吃早餐,然後中午在悉尼歌劇院享用午餐將成為現實。探索這項科技的維珍銀河公司認為,這項創新技術將會對全球豪宅市場格局產生巨大影響。未來,中國的投資者隻用在路途上花費兩個小時的時間,就有可能去其在意大利托斯卡納的農舍度周末瞭。

  據萊坊3月10日發佈的《財富報告》顯示,中國超高資產凈值人士對於葡萄園尤其是法國葡萄園的需求不斷增加。

  與美國不同的是,英國不會針對納稅人的全球財富征稅。關於倫敦還是紐約,誰會成為全球第一城市,還有爭論。共識是,這些城市都是房產最保值的城市。"不管倫敦的房價漲得多高,都有人買。"張黎清說。

  如果說一些中國的富裕傢庭選擇在韓國、新加坡或者是馬來西亞購房,高資產凈值人士更喜歡去的地方是美國和英國。這些地方的共性是具有充足流動性和透明度,同時有中國人口居住。

  矛盾在於,需求增加,而理想投資地區的物業供應量卻基本維持不變,全球資本持續集中於少數關鍵樞紐城市,由此引發的當地居民承受能力下降成為瞭政治問題。為瞭減緩價格增勢,政府紛紛出臺限購新政策。從迪拜到悉尼,從中國到新加坡,各地市場都出臺措施限制購買多處物業。即使在歐洲,也有類似措施出臺。

  盡管在機構投資者眼中,亞太區的房地產市場增長潛力最大,但領盛投資管理公司亞太區主管高博立在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,相比歐美的投資者們,促使亞洲高資產凈值人士出海投資的最重要原因之一,是中國的投資機會不足。他甚至認為,這些富豪們出海投資,有助於緩解國內的通脹。林浩文也說,如果國內沒有商品房限購政策,肯定有更多人選擇在國內購房而不是海外。

  尋找物業的避險港灣

  萊坊董事兼大中華區研究及咨詢部主管林浩文指出,中國高資產凈值人士現有的投資組合中,大約15%是現金,20%是股票,20%是公司債券。黃金(1365.50, -5.00, -0.36%)及貴重金屬占比3%,藝術品占比2%。而最重要的投資組合仍是房產,占比達30%。

  不過,中銀國際副行政總裁黃劍雄分析,如果按照投資法則,以最少的資金獲得最大的回報,人們似乎並不應該去購買倫敦的物業。但很多人都有移民或者是子女教育的需求。

  亞洲人熱愛物業投資,中國人更是如此。2012年10月,經濟學人信息部對世界各地的160個私人銀行傢的調查,亞洲的受訪者普遍預期對物業的需求會超出對其它資產的需求。一位銀行傢指出,無論經濟環境如何,亞洲的投資者總是熱衷於投資物業。

 富人們在買什麼?

揭秘中國富豪投資路線圖住宅物業仍最受青睞

  盡管在2008年金融危機中,美國經濟遭受重創,但其依然是被認為最有實力的經濟體。不過,黃劍雄告訴21世紀經濟報道記者,2014年歐洲的表現會比美國更好。



  經濟學傢、北京師范大學金融與產業研究中心主任鐘偉曾告訴21世紀經濟報道記者,他所認識的許多富人都在努力將資產轉移到海外,兌換成美元資產。

  越來越多的中國富豪們出現在國際市場上,出手豪綽,購買藝術品、手表和葡萄酒,然而,對於大多數超高資產凈值人士來說,住宅物業仍最受青睞。

  其中,收藏最多的是手表。根據《胡潤百富》的數據顯示,中國的男性超級富豪人均擁有6塊頂級手表。中國是全球最大的藝術品市場。2011年拍賣會上,全球最暢銷的兩位藝術傢是中國現代主義藝術傢:張大千和齊白石。2013年11月,中國內地首富王健林以2820萬美元買下畢加索的一幅名畫《兩個小孩》。從90年代開始,王健林就已經收集畫作。

  美國設有每年10000名投資移民的上限。最新數據顯示,2012年一共簽發瞭7641個投資簽證,幾乎是2007年的十倍,中國投資者占總數的80%。標準普爾公司發佈的標普/凱斯席勒房價指數報告顯示,受去年前三個季度房價大幅上漲的影響,2013年全年美國房價同比上漲11.3%,為2005年以來最大年度同比漲幅。在邁阿密,2008年的預期是將需要10至15年才能售出所有未售的住宅公寓,但僅僅4年多以後,存量已接近售罄。

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  萊坊中國業務部主管張黎清告訴21世紀經濟報道記者,她發現近一兩年裡有越來越多的中國面孔出現在倫敦房地產市場上。倫敦的海外購房者中有一半以上來自中國。倫敦的房價在2008年金融危機後,僅僅調整瞭一年半時間,就已開始掉頭向上。許多中國買傢已經將目光放在瞭英國的二線城市,如曼徹斯特等。

  無論是倫敦霍蘭公園的住宅還是香港太平山的洋房,抑或是曼哈頓上東區的套間還是法國高雪維爾的滑雪小屋,每年有意願並且有實力購買這些豪宅物業的人都會越來越多。這裡不僅僅有中國富人的身影。

  富人是否正在變得越來越富有?答案是肯定的。

  林浩文以香港舉例說,因為限制性措施的出臺,香港房價已台北中山建地貸款有所下降,他認為今年香港房價降幅會進一步擴大。他預測更多國傢的政府將采取措施控制流入住宅物業的資金。

  國際房地產顧問機構萊坊(Knight Frank)聯同中銀國際有限公司等機構組成的財富專傢組,2013年末搜集瞭全世界約600名私人銀行傢和財富顧問,征詢他們對超高資產凈值人士客戶在住宅、投資和財富再創能力方面的意見。被調查對象為超過23000名人均資產6800萬美元和資產總額達1.5億美元的超高資產凈值人士。



  全球高資產凈值人士通常被視為一個相似的群體。富人一直喜歡收藏珍貴或有趣的物品。根據《胡潤報告》統計,目前中國有64%的百萬富翁正著手收藏各種珍貴物品。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/09083985037.shtml

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張心怡

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