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蘇浙京樓市實地調查 北京樓市觀望情緒濃厚

  馬年伊始,中國樓市突生變局。不僅是二三線、甚至連一線城市也開始初現下跌信號。2014年的樓市,是崩盤?是拐點?還是假摔?北京晨報記者奔赴蘇浙實地調查樓市;2014年的樓市,千絲萬縷糾纏不清,我們為您條分縷析,力圖在各個風向標中找到樓市去哪兒的方向。

 蘇南無錫 房價長期滯漲

  站在無錫市新區信成道與高浪路的交叉口邊的一座建築物上往遠處瞭望,一幢幢高樓正在拔地而起,一座座塔吊正在揮舞臂膀來回運送物料,時而有大型的水泥罐車在工地中來回穿梭......

  一切看起來熱火朝天--這就是記者日前在無錫濱湖新區考察樓市時的直觀感受。無錫是蘇南地區的經濟重鎮,而在這個瀕臨太湖與無錫市政府新址的地段,當地百姓都認為是未來該市最宜居的地方,從這幅建設景象來看,在即將來臨的樓市"小陽春"季節中,開發商必將有一個不錯的收成。

  然而,當記者走進附近一個大型上市房企的售樓處後,立即感受到瞭不一樣的氣氛。售樓處並沒有記者想象中那麼火熱,來看房的人三三兩兩,盡管對於即將開盤的價格銷售人員三緘其口,但在記者的再三追問下,銷售人員還是做瞭些暗示,"也許會有驚喜"。

  而就在這個樓盤的周圍,還有好幾個工地在同時開工,售樓處也幾乎是門可羅雀。一位在當地政府部門工作的李女士告訴記者,"盡管蘇南地區很多城市的均價都已經過萬,但無錫的房價一直不怎麼漲,一方面可能是保障房的供應較大,二來可能是商品房供應量大,外地來的炒傢少,這些都有可能是房價滯漲的原因,但當地百姓覺得樓市本應如此。"

  浙江杭州 樓盤競爭激烈

  沿著長三角高度發達的高鐵網,從無錫出發,經過兩個小時的車程,便來到瞭本輪樓市降價的前沿地區--杭州。"11800元/平方米,直降6000,橋西板塊驚現一夜破底!"在這樣的宣傳之下,位於杭州通益路與祥運路交叉口的天鴻香榭裡樓盤一舉成名。當然,更令其被廣為人知的,還是其售樓處沙盤被老業主砸掉的新聞。

  盡管售樓處的沙盤被砸,但在上周五周六,記者還是發現有不少買房人聞訊趕來,圖的還是價錢便宜。據記者瞭解,該樓盤前期放出來的降價房,雖然已經賣掉瞭多一半,但仍未賣完。而就在這個樓盤周邊,還有不少項目即將在3月份放出新房,其中包括萬科等知名房企。盡管此前市場傳言,萬科的房價也有可能跟風降價,但據記者實地瞭解,該項目新一期開盤價至今尚未向外界透露。當地一位地產公司高層告訴記者,雖然萬科跟風降價的可能小,但依然不排除有小幅降價的可能,畢竟這個地區的競爭太激烈瞭。

  "從整體而言,雖然杭州的庫存量是非常大的,但大幅降價的樓盤至今仍隻有兩傢,他們很有可能是因為資金鏈出瞭問題。"上述業內人士表示,杭州很多樓盤的銷售周期都很長,像北京那樣的"日光盤"基本看不到,"如果有的話,那一定是賣出瞭跳樓價。"

  北京樓市 觀望情緒濃厚

  盡管降價潮並未蔓延至北京樓市,但買賣雙方的心理已經發生微妙變化,北京樓市的觀望情緒愈發濃厚。

  盡管市區的二手房價格依然沒有松動的跡象,在遠郊區縣二手房價格的陰跌仍在持續。房產中介的李先生對記者表示,部分業主開始願意調低報價,"我手裡有套通州公莊小區117平方米的房子,售價僅225萬元,業主急賣房,比市價便宜10萬元。"

  觀望氣氛籠罩下,北京樓市新房和二手房的成交量均創出新低。不過,業內人士並不認同樓市"拐點"到來這一說法,"新房成交量創新低除瞭供應減少外,還有信貸收緊、自住房供應影響等。"中原地產首席分析師張大偉對記者表示。

  3月份被認為是2014年市場最關鍵的月份。"開發商和購房者都在觀望,等著'兩會'定調。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08122629001.shtml
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張心怡

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