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苗栗頭份建地貸款發改委建房價調整預報制 改變不瞭樓市方向
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杭州市對土地出讓的重視有目共睹,賣地收入一直比肩北京和上海,而杭州的城建資金幾乎由土地出讓金以收定支。城市發展和地產緊緊捆綁,主政者對樓市下行自然難以鎮定自若。
一個運轉正常的市場本該有漲有跌,政府並沒有保證房地產市場一直上漲的職責,更不必為此喊打喊殺。雖然現在很難讓地方政府將自身利益從房地產中 抽離出來,但打破對土地財政的依賴是地方政府必須要走的一條路,再難也得邁出第一步,抱著隻能漲不能跌的房地產市場打滾,一點也不光榮。
杭州市的這一跌價報備政策是有原因的。2月份開始的勾莊板塊降價風波現已蔓延至全市,剛剛過去的一季度,杭州市區商品住房成交量價齊跌。面對有 限的需求,知名房企如萬科、綠城、世茂者紛紛跳價,將現金落袋。降價要趁早呀,來得太晚的話,錢掙得也不那麼痛快瞭,聰明的開發商們自然明白這個道理。不 論是回籠資金還是尾盤清倉,根據市況降價促銷,本是再正常不過的市場行為,為何會成為政府眼中的不安定因素?
半個月前,杭州曾傳出政府約談企業討論調整限購政策一事,後無下文,在無法對既有行政調控手段糾偏的情況下,要保持樓市穩定,特別是土地市場的穩定,最省事的方法便是出手托市,通過對價格的管制為已經開席的土地盛宴添酒回燈。
2013年,在房企回歸一二線城市的浪潮中,杭州被視為準一線城市風光無限,新增供應突破1000萬平方米,土地出讓收入1326.9億元,僅 次於北京和上海。而實際上,杭州每年的消化量大概在700萬平方米左右,銷售額也隻有京滬的一半,巨量庫存堆壓,敏銳的市場指針轉向買方市場。
土地賣多瞭,樓盤供大於求瞭,房子降價是再正常不過的事情。所謂市場化配置所強調的東西,不就是期望最終達成,政府管政府該管的,而市場自會在 起起落落中自我調整。回望4月2日,國務院推出的3項"微刺激"舉措:繼續減少小微企業的稅負;籌措資金進行棚戶區改造;吸收社會資本加快鐵路建設,均是 立足於政府承擔更多的公共服務與民生事務,還社會與企業以越來越寬松的運營條件。
應該說,在當前經濟吃緊的情形下,杭州保持瞭較穩定的增長態勢,然而我們心知肚明的是,真正從計劃經濟轉型向市場經濟,絕非是幾個數字飄紅可以 達成的,這是一條需要長期付出甚至是充滿荊棘的探求之路。對於杭州的經濟格局,浙江省工業經濟研究所所長蘭建平認為,不能僅被當前一些量的指標值增長所迷 惑,區域工業經濟轉型升級不可能在短期奏效。傳統產業由要素驅動向創新驅動的進程遠未實現,而新興產業尚未形成規模化的市場供給。
過去的十年,房地產幾乎成為各地方經濟的強大引擎,立桿見影、業績彰著,然而土地出讓金溫床之下的"懶政"已被滋養的不願動彈。哪有創新不需要代價的,哪有轉型不需要付出的?
過山車由最高點向下俯沖時,管理員認為這很危險,拉瞭急剎,乘客們隻好大頭朝下停在半空中。這個遊戲的所有參與者本該一致認同:起起落落循環往復是基本的遊戲規則,中途剎車這算哪一遭?
在一個下行的房地產市場中,政府該做的兜底工作不是為房價設定下限,而是應該踏實做好棚改和保障房建設,至於開發商是不是要裸奔,就由他去吧。
內容來自sina新聞
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/09432706539.shtml
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