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 南都訊 記者林廣 實習生張文鵬 2014年開春,全國房地產市場顯得陰土建融新北貢寮土建融晴不定,從各大龍頭房企制定的2014銷售目標來看,也同樣各有千秋。近 日,多傢上市房企發佈2013年年報,並公佈2014年銷售目標。南都記者統計發現,在去年的十強房企中,大部分房企今年銷售目標增幅低於去年的實際增 幅。其中綠地集團最樂觀,制定瞭超過47%的增長目標;而中海地產則最為保守,銷售目標僅增長1%。

  最高預增47.7%,最低僅增1%

  值得註意的是,去年中國可謂千億房企大年,銷售額破千億的房企從之前的3傢增加至7傢。不過從今年的情況來看,去年接近千億元的房企,業績均在600多億,加上今年不超過20%的增長目標,預計難再有房企在201民間二胎金主風險缺錢急用哪裡借錢4年殺入千億陣營。

  排名可能出現變化的是碧桂園,該集團以1280億元的銷 售目標,超過中海地產1400億港元(1115億人民幣)的目標,預計能擠進前五的位置。但不少業內人士指出,這僅是因為中海目標定得過低。據透 露,2014年中海可售貨量達2200億港元,如果按照去年86.65%的去化率,中海地產今年銷售額將超過1900億港元(1513億人民幣),有望 與保利地產PK第四的位置。

  南都記者統計發現,在去年的十強房企當中,除瞭保利地產和華潤置地未明確提出自己的銷 售目標之外,另外8傢房企中有6傢房企的2014年銷售目標較去年的實際增長幅度低。隻有恒大地產今年的增長目標定為9.6%,略高於去年8.8%的增 幅;另外萬達集團今年的計劃增幅為26.7%,略高於去年24.5%的實際增幅。

  據瞭解,中海地產定目標的風格一向保守。去年該公司最早定的銷售目標僅為1000億港元,後上調至1200億港元,最終銷售額實現1385億港元。因此 2014年1%的增長目標也許未必是中海真正的想法。不過從最近公佈銷售目標的房企來看,相較於2013年初的普遍上調銷售計劃,今年房企定制的目標普遍 比較"低調"。

  日前,中海地產召開瞭業績發佈會,其超過35%的利潤率讓其成為中國房企當中的"利潤王"。不過,在2013年完成銷售額1385億港元的情況下,該集團定下的2014年銷售目標僅為1400億港元,增幅僅為1%。

  寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同認為,一般來說市道不好的時候,預定銷售目標就會下降。近期不少地方成交量已經下降,再加上金融等方面影響,市場前景不算太樂觀。

  首先是行業老大萬科,其2014年定下的銷售目標是2000億元。跨入2000億元這個目標看起來很宏大,不過17%的增長幅度卻已經比2013年21%的實際增長幅度下調不少。

十強房企2014銷售目標:多數預增幅度低於去年實際增幅

  其次是來勢洶洶,被認為最有可能挑戰萬科老大地位的綠地集團,其2014年房地產銷售目標定在2400億元。如果這個目標實現,綠地無疑將把其他房企都拋在 身後。不過值得留意的是,盡管其把2014年的目標定在瞭2400億元,但47.7%的增幅也是目前十強房企當中最高的,但依然比去年53%的增幅有 下調。

 今年銷售目標偏保守

  值得註意的是,今年十強房企制定的年度目標大多偏於保守。如去年增長迅速的房企碧 桂園,其銷售額從2012年的476億元直接跳到2013年的1060億元,增長幅度達到123%。但在新的一年,該集團總裁兼執行董事莫斌將銷售目標定 在瞭1280億元,僅預瞭20%的增長幅度。



內容來自sina新聞

 十強或重排座次,千億房企難再擴容

  記者留意到,隨著各傢房企2014年銷售目標的出爐,今年房企銷售排行榜或將進行重新洗牌。假如目標順利實現,擁有2400億元目標的綠地將超越萬科成為行 業老大,而萬科也同樣以2000億元的目標躋身兩千億房企俱樂部。萬達1600億元的目標依然可讓其躋身前三,保利盡管尚未公佈具體的目標,不過按照分析 機構的預測,該集團今年仍可保證20%的增幅,銷售額將超過1500億元。







新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08264004997.shtml

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張心怡

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