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內容來自sina新聞

  有業內人士透露,央行房貸新政出臺第二天,大連便有開發商推出"當日購房立減兩萬"的大幅優惠,跑量信心可見一斑,即便當日是小長假的第一天,售樓處的購房人群到晚上也不見減少,現場成交火爆。

  大連暫未執行新政

  新政同時提出,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為三成,房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍,但具體利率還要由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。央行此次大尺度政策松綁,無疑又給處於下行期的房地產市場註入一針"強心劑"。

  新浪樂居訊(編輯 楊威/谷時宇) 9月最後一天,央行發佈房貸新政,從之前的"認房又勞工貸款率利是多少二胎年息認貸",變成現在的"認貸不認房",即隻要結清以前的貸款,第二套改善性住房可以按照首套房的政策來執行。

  附 9月30日央行新政細則:

  根據目前其他城市最新落地的新政細則來看,少有7折利率出現,對此有大連本地的業內人士表示,"房貸利率70%的下線,一般的銀行還做不到,在今年六、七月份時,即便是基準利率,銀行也並不願意將錢貸給房地產,主要原因還是與資金成本價格有關。而央行指導稱房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍,根據以往經驗,銀行多數會執行8.5~9折左右的房貸利率。"

央行房貸新政出臺十日 大連各大銀行暫未執行

  九月,松綁限購、公積金繳費期限縮短和央行松貸等政策多管齊下,使得利好政策持續發酵。松貸新政推出不到一周,房企將會漲價的風聲悄然傳來,有房企借機炒作林口二胎房貸,給購房者施壓,刺激買傢入市。

  1、對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

目前大連部分銀行新政執行情況 (制表:大連新浪樂居)

  房企抓緊松貸救命稻草

  堅持"以價換量"去庫存

  個別銀行稱已接到總行口頭通知

  但在大連,庫存壓力高、市場需求有限的現狀,使多數房企繼續大打"價格戰"。據克而瑞最新數據顯示,熱銷前十的樓盤項目都在實行"以價換量",多數低價樓盤處於相對熱銷狀態。

  對樓市此番景象,大連克爾瑞首席分析師王一翔表示,"對於開發商來說,現在不要盲目看好市場,做一些像漲價等不利於銷量增加的舉動,更多的是應該是專註於促銷,借助國傢政策面有所放松時,盡快去庫存、去壓力,隻有這樣才能在年底大連樓市進入冬歇期前走量,達到資金回籠的目的。"



  在十一小長假結束後的第一個工作日,樂居編輯電話咨詢瞭工、農、中、建等銀行的信貸部門,得到的回復均是:目前還沒有收到文件或指令,本地信貸仍然執行原有政策。對於新政細則何時會實施,工作人員給的答案是還不清楚,具體內容不願多說。但據一傢銀行的個貸部經理稱,昨天上午,他已經接到瞭總行關於個人房貸新政策的口頭通知,相信會很快公佈並實施。

  2、對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

  3、對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/12172937213.shtml

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