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  但無論怎樣,閩系企業都是最近兩年崛起最快的一股力量,閩系企業也在改變著中國房地產市場的格局,希望這種新興力量越多越好,也越做越好。陳凱,你懂得!(內容來自微信號:丁祖昱評樓市)

  第一陣營,世茂。毫無疑問,世茂是閩系企業的領頭羊,走出福建十餘載,將總部設在瞭上海,並很早完成瞭A股和H股的資本化。

  一、福建市場好。最近三年,福建房地產市場異常火爆,11年的房地產調控以福州、廈門為主的福建房地產市場受到影響也最少。由於福建市場的火爆,導致瞭福州、廈門的土地供不應求,價格高企,福州、廈門土地價格幾乎已經能趕上北京、上海等一線城市。正因為這個原因,這些企業13年初快速進入北京、上海,也變相推高瞭北京、上海的地價。應當講福建市場的火爆使得這些房企受益匪淺。

內容來自sina新聞南投鹿谷土地貸款

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  世茂多年位列銷售榜十強行列,特別是最近三年,隨著少帥許世壇的上位,世茂逐步改變瞭原有的氣質和形象,開放和創新使得企業每年的業績增速都保持在50%以上。第二陣營,世紀金源、旭輝、陽光城和融僑。這些企業中,有的很早就走向瞭全國,比如世紀金源和旭輝;有的是最近3年的大黑馬,迅速崛起,比如陽光城;還有的傢底較厚、基礎較好,比如融僑。去年,這個陣營的企業銷售額都在200億左右,今年一季度也達到瞭50億左右。幾傢企業特色鮮明:世紀金源,是遠郊大盤低成本、高周轉運作第一人;陽光城,創造瞭三年時間從23億到220億的業績增長紀錄;旭輝,是最近兩年上市房企中表現最佳均好性最強;融僑,傢底較厚、財務指標最佳,多年位列銷售排行榜前三十。這些企業是閩系企業的中堅力量。

  細數閩系企業異軍突起的原因,有以下幾點:

丁祖昱福建樓市前景向好 閩系房企發展快速

  第二,平衡好拓展與管控的關系。目前閩企全國性的快速拓展需要招募大量的職業經理人,很多人都是最近一兩年才加入的,大多數閩企的職業經理班子比較年輕的,磨合期也較短,經歷的考驗還不多。而未來的發展對企業最大的考驗就是對團隊的考驗,就是對管控模式的考驗,閩企必須要平衡好拓展與管控的關系。

  二、融資能力強。福建的民間資本特別充沛,對於最強調資金的房地產開發企業來說,閩系在福建更容易拿到錢,這也成就瞭他們這兩年在土地市場上的呼風喚雨。

  三、團隊變化大。近年來,這些閩系企業的管理架構發生瞭巨變,紛紛從傢族制轉向瞭職業經理人制。特別成功的有陽光城,引入瞭以陳凱為首的管理團隊之後,公司發生瞭脫胎換骨變化。正榮、融信等後起之秀也在這些方面表現突出,都是當前市場的獵頭大戶。目前二胎房貸利率最低的銀行缺錢急用哪裡借錢

   盡管閩系企業這兩年發展速度很快,但在未來的運營中應該註意平衡好三方面的關系:

  第一,平衡好土地與現金流的關系。由於閩系企業在資金方面有很強的募集能力,再加上部分企業有快速發展的強烈動力,因此閩企在土地市場上的表現相對比較激進。在市場的上升期這樣的做法無可厚非,但一旦市場出現瞭比較大的波動,就必須要平衡好土地和現金流的關系。

  我們可以把閩系企業分成三個陣營:

  第三,平衡好福建與全國的關系。一部分多年前走出福建的閩企今天對福建市場的依賴度已經較低,但大多數閩系企業的主戰場還是在福建市場。因此,一旦福州和廈門市場出現疲軟(特別是這兩個城市已經連續三年火爆,房價一路上升,還是存在調整可能),將會對這些企業的發展產生巨大影響。這些企業必須盡快調整好產品結構和區域配置,充分考慮區域佈局的風險。

  在剛剛發佈的一季度TOP50銷售排行榜中,世茂、世紀金源、旭輝、陽光城、融僑、正榮、泰禾、融信、金輝、中駿和升龍等11傢閩系企業上榜,成為瞭僅次於粵系房企(14傢上榜)的新力量。

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