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  大量購買土地的開發商已經有所警覺並開始采取措施。6月24日,旭輝控股宣佈,與綠地控股集團成立現金卡還款二胎年息借貸增貸轉貸 合營企業,在杭州共同開發一塊地塊,各占五成權益,平均分擔合營企業就收購該土地付出的資金。公開資料顯示,該地塊位於浙江省杭州市濱江區杭州奧體博覽城,旭輝控股已於今年5月以35.65億元的價格收購其使用權。

  進入夏季,開發商購買土地呈現全國遍地開花的走勢。

  Kaven Tsang預計,未來幾個月,鑒於過去幾個月眾多城市房價漲幅較大致使房價達到2011年4月以來的新峰值,政府仍將保持較為嚴格的調控措施,因此,中國的房地產銷售同比漲幅仍將繼續走低,而這可能會影響到開發商的流動性。

  佳兆業集團在5月以來短短一個多月時間內,支出的購地金額已經高達近100億元,越秀地產也在廣州、杭州等城市儲備土地資源。

  萬科A、中海、雅居樂等多傢開發商分別在杭州、寧波、長沙等多個城市豪邁購地。流動性仍舊充足的開發商延續著購地熱情,但穆迪卻對樓市成交放緩以及由台北中山土地貸款此帶來的風險給予瞭警示,稱開發商大量購地可能增加其後續的執行風險。

  對於雅居樂這個中型房企而言,公司上半年累計銷售面積僅為110萬平方米,以其現有速度,超過3700萬平方米的土地儲備足夠開發近10年。

  5月29日,恒大以50億元拍得重慶一宗巨無霸地塊,隨後的6月19日,又以23億元奪得廣州一宗居住類地塊,25日,該集團又以近8億元奪得江陰兩宗地塊。

開發商購買土地遍地開花 樓市仍存在開發風險

  有券商研究機構發佈的數據顯示,在土地購銷兩旺的勢態下,5月份以來,全國一二線城市的土地市場全線升溫。其中,5月全部統計城市住宅用地供應環比升28.9%,同比升10.9%。

  許多大城市的土地價格已經大幅上漲,但開發商囤積土地的渴望絲毫沒有改變。雅居樂地產最新發佈的公司通告顯示,截至6月20日,公司已在全國擁有土地儲備3756萬平方米,折合樓面地價1185元/平方米。僅在今年上半年,該公司就新增土地儲備110萬平方米。

  兩個月內,除瞭萬科、中海、保利等全國規模的大型房地產企業照例大肆"圈地"外,許多昔日區域性公司的購地積極性顯著提升。

  放到全國房地產企業的行列中,雅居樂還不是最典型的土地大戶。數據顯示,恒大地產的土地儲備早在兩年前就超過1億平方米,但該集團在今年仍舊沒有錯過許多城市的土地拍賣會。

  對開發商的這股買地熱潮,國際評級機構穆迪報告稱,預計在未來的3~6個月時間內,這種購地熱情會持續。穆迪副總裁及高級分析師KavenTsang分析稱,盡管這些企業的流動性狀況保持在適度水平,但大量購進土地仍會增加這些企業的執行風險。

  穆迪稱,雖然中國房地產市場於5月持續增長,但增速較4月有所減緩,主要因為中央的調控措施,以及去年同期的比較基數較高。

內容來自sina新聞

  開發商的流動性狀況暫時未出現顯著壓力,穆迪用於衡量中國開發商流動性狀況的指數在經歷瞭4月份的溫和下降後,5月份暫時穩定在27.5%。鑒於此,穆迪暫不對開發商的流動性評級作出調整。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/07452288225.shtml
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張心怡

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