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  對於開發商,政府方面希望能找到一個"既能合理拉低成交價格,又能盡量減少傷害開發商積極性"的辦法,也就是說,既想開發商低價買房,又想其積極買地。

  通州再拍地

通州再拍地 北京限價下房企心態分化

 &龍岡二胎房貸emsp;5月20日,北京市通州區臺湖鎮的兩宗地塊開始進入現場競價階段。在正式開拍前,兩宗地塊分別獲得網上報價9次和18次。競拍現場更是吸引瞭20多傢企業參與,其中尤以中小企業居多。

  北京近兩個多月土地市場的成交也在某種程度上佐證瞭這一說法。

內容來自sina新聞

  在競拍前,該地塊在短短幾天內便獲得18次網上報價,最高報價為8.28億元,合約樓面價6317元/平米。其中參與競價的企業包括龍湖地產、首開萬科聯合體、旭輝等大型房企。

  自上次拿下通州臺湖鎮地塊後,無論是泰禾還是世紀鴻,似乎都對這個片區產生瞭濃厚的興趣,以致於一個創下1.9萬元/平米的區域單價最高,一個則拍出230%的溢價率,而那些大型房企似乎都遁瞭形跡。

  由於該地塊以宅地為主,在土地拍賣現場引起各房企激烈的爭奪,最終,在經過71輪的競拍後,由泰禾以11.25億元、配建7.3萬平米的公租房的條件拿下。

  分化的房企

  5月12日,有報道稱,為瞭實現房價數據在二季度有所改觀,北京開始執行嚴格的限價政策,甚至傳言預售證的最後審批還需要副市長簽字方能生效。

  經測算,除開公租房面積,該地塊的成交樓面價為19053元/平米,創區域新高。去年底,首開萬科聯合體在這一區域獲得的地塊的成交樓面價最高也隻是1.36萬元/平米。

  而對於那些已經在北京市場紮根並擁有項目的公司來說,拍地時更多的考慮是成本以及未來的銷售等,拿地時也就沒有那麼沖動。

  掛牌資料顯示,臺湖鎮B-23多功能地塊位於北京市通州區臺湖鎮光機電一體化產業基地,土地面積約4.9萬平米,規劃建築面積為6.28萬平米,起始價為2.5億元,在現場競拍前該地塊共收到9次報價,報價最高為2.58億元,樓面價達4108元/平米。

  這期間,也就隻有通州區臺湖鎮地塊兩宗地塊,分別被泰禾以19.3億、首開萬科以12億元競得時引人註目瞭。同樣是位於通州區,運河核心區的地塊多以接近底價的價格成交。

  掛牌資料顯示,該地塊位於通州區臺湖鎮光機電一體化產業基地內。東至西環路,南至B-06地塊,西至光機電四號路,北至新光一街。規劃為二類居住用地、托幼用地,總用地面積約8.22萬平米,建築規模控制在13.2萬平米內,起始價為7.6億元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/07352199335.shtml

  更有業內人士替北京住建委為北京房價操心。"同一區域東亞印象臺湖每平賣1.6萬元。按京19條、住建委主任楊斌回應,售價"不能明顯高於周邊同類品質商品房的價格"或高於二手房價。請問泰禾如何定價?明年政策作廢?"

  值得一提的是,不管是世紀鴻還是泰禾,今年都兩度在通州臺湖鎮拿地,此刻兩傢公司的名氣也見漲,但這種成名是以現金為代價的,尤其是泰禾。

  數據顯示,就在今年4月,泰禾曾以19.3億元獲得臺湖鎮1宗地,折合成交樓面價為1.18萬元/平方米,其成交價足足高出底價10.2億。此次的成交單價也達到1.9萬元/平米,而目前臺湖鎮在售的唯一項目東亞印象當時的樓面價尚不足5000元/平米。

  因此,有現場參與此次競拍的企業人士指出,從最近的成交來看,北京土地市場上,高價拿地的基本是一些小企業,這主要是因為這些企業要進京就必須拿地,表現出來就是在一些地塊的成交上"勢在必得",所以,在成本方面的就顯得比較"粗"一些。

  據悉,在拍賣現場,該地塊共吸引瞭9傢企業參與報名,包括泰禾、北京城建、東亞新華、旭輝等中小企業,龍湖、萬科、雅居樂等現場並未參與競價。

  而這種說法也得到某種程度的證實。5月11日,上市公司世榮兆業就曾發佈公告稱,擬參與競拍通州區臺湖鎮B-03地塊居住、托幼項目(配建公共租賃住房)地塊。若能成功競得該地塊,預計未來將大幅提高公司的經營收益。

  5月20日,世榮兆業的現場參與競拍,直接刺激公司股票以0.65%的增幅收盤。

  首先進入拍賣的是臺湖鎮B-23多功能地塊,據媒體現場報道稱,在經過62輪的競價後,該地塊最終由北京世紀鴻房地產開發有限責任公司和李金嶺聯合體以8.25億元斬獲,溢價率230%,折合樓面價13136元/平米。

  今年前2個月,北京經營性用地土地實現476億的成交額,約占去年總土地出讓金的73%。此後兩個月,北京土地市場開始進入平淡期。

  來自現場的消息稱,該地塊共吸引瞭包括龍湖、融創、佳兆業、雅居樂、泰禾、華遠、住總、合景泰富、路勁、首開萬科聯合體、北京城建、福建正榮等在內的21傢企業參與。

  也有分析指出,開發商在北京土地市場上之所以有如此分化的表現,與北京目前嚴格執行的限價、限購環境分不開。

  經過這一場的熱身後,通州區臺湖鎮B-03地塊居住、托幼項目用地的競拍似乎又燃起瞭北京土地市場上久違的煙硝味。

  但是由於利潤空間層層受壓,開發商對此並無多大熱情。這一點,從北京市目前的推地節奏上也能看出一二端倪。

  (審校:劉滿桃)

作者:曹萍

  

  泰禾1.9萬元/平米的成交價,讓高雄湖內建地貸款不少業內人士直呼瘋狂。任志強更是在微博中直言,"黃總(黃其森)有點瘋"。
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張心怡

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