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整體看,有四分之一的中國消費者表達瞭在2015年購買一處房產的意向。隻有8%的受訪者表示無意購房。一線城市購房意向更強,尤其是廣州(在2015年購房)和北京(在2016年購房)。我們註意到一線城市仍在實施限購令,消費者擁有的住房套數不得超過兩套。在打算購買一套房的受訪者中,略超半數都是自住需求,五分之一是純投資需求。對於2015-2016年,在有購房意向的消費者中,有近三分之一都更青睞華東地區,其次是華南。從NAV看,萬科A、保利地產及招商地產在華東和華南(合計)的敞口最大。

調查數據結果:



緩解房地產市場低迷程度及其對經濟的影響方面就應該是有效的。

部分調查內容如下:

內容來自申辦青年創業貸款者二胎年息sina新聞

購房意向:

其他利好政策包括:鼓勵房貸發放;降低房貸成本(目前依據城市不同,房貸利率在央行基準利率上打九至九五折)、下調央行基準利率。此外,在申請房貸時,對於“首套房”購房者的定義也放寬至此前房貸均已還清的購房者,不論目前持有多少套房。這使得這些購房者能像首套房購房者一樣,首付30%、貸款中路重劃區怎麼貸款比較會過件70%,享受優惠的房貸利率。

自2014年中期以來,政府開始房地產調控,最初是通過逐步放松限購令;現在47個城市中有42個城市的限購令都已經松綁。



對於中國經濟,住宅的成交量要比價格更重要。房屋施工面積驟減(即便房價沒有大跌)會對經濟增長和資產負債表產生嚴重負面影響。根據我們的估算,包括二輪效應在內,施工量增幅下降10個百分點將導致GDP增長率下降2.5個百分點。

因此,瞭解購房者心理和潛在需求至關重要。需求往往是供給和新開工的領先指標。此外,在我們的調查中,我們試圖瞭解目前購房者及潛在購房者的態度和想法—購房目的是自住還是投資。我們希望瞭解影響其購買決定最重要的因素、需求最大的物業類型及購買的資金來源。我們還考慮瞭開發商品牌的重要性和聲譽對購房決定的影響。

瞭解市場需求,才能更好地把握價格趨勢。要想知道中國房價是否真的會崩盤,首先要清楚中國房地產市場的消費者有什麼樣的消費心理特征?瑞銀的一份調查對圍繞這一問題的各種細節進行瞭深度分析。

住房自有率相對較高,達到68%,另有19%的受訪者住在父母或親戚所購買的住房中。意料之中,一線城市住房自有率最高,為70%。年輕人(21-30

歲)和單身的住房自有率最低。我們調查中受訪者68%的住房自有率與其他市場相似,但如果包括傢庭成員擁有的住房情況,實際住房自有率達到87%,從全球看較高。



購房者申請按揭貸款方面更傾向於國有銀行(貸款價值比在50-60%、基本上是自住房),我們認為建設銀行是房貸需求提升最受益的A股銀行(抵押貸款市場敞口大)。

瑞銀中國房地產大調查房價真的會崩盤嗎?

我們的調查結果表明,格力是空調行業的主導品牌,而海爾是消費者青睞的冰洗品牌,美的在空調、冰箱和洗衣機上均獲較多消費者喜愛。格力、海爾和美的仍是我們的首選股,我們預計白電行業的消費升級將繼續。調查顯示出的、對這些品牌的強烈購買傾向支持瞭我們的觀點。

瑞銀的調查結果顯示,購買單套總價在50-200萬元之間的自用型房屋的需求強勁,反映消費者對升級到更好社區或更大房屋的意願。調查結果說明,隻要有合適的房屋產品,通過降低抵押貸款利率且/或下調首付比例來放松政策在刺激需求、

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  • 瑞銀房地產大調查(1)
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08515981224710091099547.shtml
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張心怡

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