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  進入2014年,中小銀行為何對房貸依舊冷淡?某股份制銀行消費貸款部負責人表示,雖然新的一年有新的放款額度,但今年資金面難言寬松,銀行更願意將有限的貸款額度投放到收益更高的領域,例如利率上浮20%貸款周期更短的企業貸款,兩相比較,基準利率的房貸就顯得不劃算,從銀行經營的角度講,房貸"不受待見"也就不足為奇。

年初銀行依舊 錢緊 房貸利率9折 認便宜吧

  與往年"年末緊、年初松"的慣例不同,今年1月份以來,各銀行房貸的放款依舊"錢緊",不少中小銀行已經暫停房貸業務。記者近期調查發現,首套房貸款利率8.5折優惠已經基本"絕跡",能拿到9折就得"認便宜",基準利率已成為市場主流,與此同時,放款速度未見"提速",這些都讓首次置業的"剛需"族倍感受傷。

  那麼,"傢大業大"的大型國有銀行,對房貸業務態度如何呢?記者從多傢大型國有銀行瞭解到,目前首套房貸款利率大多是基準利率,沒有任何利率優惠,但如果是資質較好的客戶,征信記錄良好、收入較高、工作單位"給力"等,最多能拿到9折利率優惠,但8.5折根本沒有可能。

  對於後市的走勢,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,去年我國銀行業出現兩次明顯的"錢緊",流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉,銀行間同業拆放利率依舊較高;春節假期之後,隨著年前積壓貸款的陸續處理完畢,銀行對房貸將會有所放松;但在資金面整體緊張的背景下,從去年下半年延續至今的房貸緊張情況,短期內依舊難以改變。

內容來自sina新聞

  經歷瞭去年年末的"錢緊",進入1月份各銀行已恢復貸款額度,房貸卻未見明顯放松,銀行這次為什麼"不按套路出牌"?某大型國有銀行房貸部負責人表示,去年年底由於額度緊張,積壓瞭很多貸款項目,今年年初新的額度就要先消化"庫存";而且今年春節日期較早,節日期間大量的流動性需求,也對銀行1月份房貸政策有一定影響。

  此外,記者走訪多個新盤售樓處瞭解到,中高端樓盤雖然能拿到9折利率優惠,但是單價動輒1.6萬元以上,讓很多"剛需"族望塵莫及;單價1萬元以下的限價房被"剛需"族寄予厚望,但一位售樓小姐告訴記者,"我隻能告訴你現在是9折,不能保證過幾天簽完合同後能申請下台中房屋二胎免費估貸來,到時候拿到什麼利率優惠,那就要看銀行政策瞭。"

  首套房貸利率優惠的減少甚至取消,直接增加瞭"剛需"族的月供壓力。以首套房貸款100萬元按揭20年"等額本息"還款為例,如果是8.5折利率優惠,月供6900元左右;如果是9折利率優惠,月供在7100元左右;如按照央行基準利率即6.55%計算,月供7500元左右。也就是說,基準利率與8.5折相比,月供多600元左右,對於"剛需"族就是真金白銀的"血汗錢"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/08582599782.shtml

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張心怡

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