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  新浪樂居 全球最大的私人房地產咨詢服務公司高緯環球近日發佈瞭2013年第三季度成都寫字樓市場報告。報告顯示,雖然一些經濟指標顯現放緩跡象,但是2013年上半年成都市經濟依然保持健康發展,期內實現地區生產總值人民幣4,409億,同比增長10.3%。第二產業同比增長13.5%,增速在三大產業中最快。其中汽車產業是最大亮點,實現增加值人民幣186億元,同比增長53.2%。盡管第三產業增速放緩至7.8%,金融業仍然實現瞭13.1%的較快增長速度。然而需要指出的是今年上半年成都實際利用外商直接投資僅增長2.6%,遠遠低於去年同期26.4%的增幅。

內容來自sina新聞

  根據高緯環球報告,南延線棕櫚泉國際中心和東大街時代1號在第三季度入市,為市場帶來163,560平方米的甲級寫字樓面積。盡管供應量龐大,但由於市場吸納強勁,本季度整體空置率跟上季度相比基本保持不變,為31.8%。第三季度,成都甲級寫字樓的凈吸納量環比大幅上漲44%,達到111,959平方米,為歷史季度凈吸納量最高水平。而受本年度供應量相對其它區域較大的影響,東大街甲級寫字樓的空置面積位居各商圈首位,約占整體空置面積的36%。

  企業購買寫字樓自用為本季度大幅上漲的凈吸納量作出很大貢獻。

  由於未來供應壓力臨近,更多業主(包含單一業權寫字樓業主)在第三季度調二胎年息貸款全省皆可處理低瞭租金價位。因此,本季度成都甲級寫字樓有效凈租金為每月每平方米人民幣144.9元(折合每月每建築平方米人民幣106.4元),同上季度每月每平方米人民幣149.7元相二胎房貸 什麼是二胎房貸比下降3.2%,是連續五個季度下降。

成都甲級寫字樓凈吸納量環比大幅上漲44%

  就第三季度的租賃市場而言,在高緯環球統計的寫字樓租賃交易中,金融類企業租戶約占總成交的47%,依然是對寫字樓需求最大的行業。值得一提的是東大街市場在政府針對金融類企業的有利政策支持下,愈來愈受到相關租戶的歡迎。例如本季度晶融匯約90%的租賃成交來自金融類企業。南延線也是金融類企業偏好的一個區域,例如本季度瑞信投資租賃中海國際中心2,300平方米。

  根據目前各業主發佈的項目入市信息,2013年第四季度將有約35萬平方米的甲級寫字樓投放市場,因此年末空置率將面臨極大的上升壓力。成都高緯環球成都分公司總經理王藝認為:"由於下季度新增供應包含一些高品質的單一業權寫字樓,成都甲級寫字樓租金季度環比下降的趨勢或將扭轉。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/14252457502.shtml
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張心怡

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