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內容來自sina新聞

  公告中"禦府"項目原系新加坡凱德集團旗下所持有的一個住宅項目,之前的案名為"禦府77",這一項目雖然體量不大,占地面積僅為0.4萬平方米,但由於緊鄰景山公園,稀缺性不言而喻。

 凱德稱為回籠現金流

  以此來算,該項目收購成本約為4.9萬元/平方米。對於一向以打造高周轉、主剛需的萬科來說,高端項目屈指可數,目前在售的如園項目,每平方米5萬元的均價也僅與這一項目的收購底價持平。

  "對於萬科來說,雖說早期是通過做一些比周邊同區域產品更高的產品,但這幾年則一直在高周轉的路線,快速回籠資金,不難看出,萬科有意拓寬其高端產品線,但這也是一個不小的挑戰。"上述分析人士指出。

  萬科6.92億元接盤

  此前有報道稱,此次萬科的聯合方為北京弘華偉業投資有限公司,為何會與其聯合收購,萬科集團副總裁毛大慶曾公開表示,"這傢投資公司沒有操盤的資格,所以委托萬科,我們主要提供智力支持。"

  對於寸土如金的北京來說,五環以內的土地早已讓開發商望穿秋水,更別說二環以裡、緊鄰天安門、景山公園這樣的超黃金地段。"以該地段來評斷的話,項目最終入市的價格起碼要在8萬~10萬元/平方米。"亞豪機構市場研究總監郭毅稱。

  每經記者 尚希 發自北京

  記者註意到,此次收購並非萬科全權持有該項目,而隻是持有瞭其90%的權益,剩下的10%的權益所屬則是一傢並不知名的投資公司。

  "如果這個項目包裝好瞭,將會是北京頂級豪宅的又一新標桿。"郭毅說道,但在其看來,項目具體的產品如何也將是決定萬科此次收購的成功與否,"包括項目的戶型、面積大小這些是萬科目前無法決定的,還要看之後市場的接受度如何。"

  據悉,對於該項目萬科會對其進行改造並負責銷售,同時還會自持一部分。

  但從這一市場預期來看,萬科的這次買賣做得十分"劃算"。根據公告內容顯示,該項目位於北京市東城區地安門,項目東至北河沿大街,西至嵩祝院西巷,南至沙灘北街,北至嵩祝院。項目凈用地面積約0.4萬平方米,容積率3.5,計容積率總建築面積約1.4萬平方米。萬科擁有該項目90%權益,須支付地價款總額6.92億元。

  "此次出售項目所獲收益將用於新項目以及加強現有業務運營能力。"凱德集團相關負責人6日就項目出售一事回復《每日經濟新聞》中正區二胎借款記者稱,此舉系集團正常的資產策略考慮,也符合凱德一貫堅持的本地收入用於本地投入的原則。而根據凱德方面發佈的消息顯示,因該項目轉讓所獲得的利潤為4600萬新幣,折合人民幣2.3億元。

  記者隨後在北京市企業信用信息網查詢瞭解到,北京弘華偉業投資有限公司註冊資金為6250萬元,成立於2008年,註冊地在北京市懷柔區,主要經營范圍為項目投資、投資管理、資產管理、投資咨詢等等。

  "其實凱德之前從未與萬科有過接洽,都是通過這個第三方的投資公司來進行項目出讓商談的,直到萬科發出公告,凱德方面才知道是被萬科拿下。"一位接近該項目的消息人士向 《每日經濟新聞》記者透露。

凱德集團北京地安門項目易主 萬科接盤延續高端路線



  一直以來,以商業見長的凱德在住宅方面則略顯平淡。根據其官網顯示,目前凱德集團在北京的住宅項目共有6個。而在售的僅有凱德錦繡這一個項目,雖然公司層面一直強調凱德在住宅與商業方面的開發投入為50:50,但不難看見,在國內住宅市場,凱德的優勢並不明顯。

  "對於凱德來說不是特別瞭解北京住宅產品的趨勢,但他主要在商用地產方面擁有很強的操控能力,而且他們更看重每年的凈利潤率,對於這種銷售型的產品來說,既會占用現金流,又會影響到凈利潤的增值。"一位分析人士向《每日經濟新聞》指出。

  但在接受記者采訪時,凱德方面則表示,出售項目是集團正常的資產策略考慮,希望將資金用於新項目及加強業務運營能力。上述接近該項目的消息人士向記者透露,凱德出售該項目則有意更快回籠現金流,並希望在北京拿地,"目前該項目在轉讓前已經進入瞭內部裝修階段,當時這個價錢收購方覺得合適,凱德也就轉出瞭。"

  5月6日晚間,萬科發佈瞭公司2013年4月份銷售及近期新增項目情況簡報,《每日經濟新聞》記者看到,近期新增的11個項目大部分位於鄭州、昆明等二三線城市,而其在北京新增的一個項目(禦府)卻位於東城區地安門這一核心位置,支付地價款6.92億元。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/07382185490.shtml
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張心怡

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