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    2014關鍵詞:迷惑



  明年將迎長沙商業地產開發高峰



    (合富輝煌集團湖南公司 董事總經理 楊虹薇)



    2014關鍵詞:分流

    2014關鍵詞:浴火豐收



  全年國傢宏觀調控思路不變,調控已由中央"下放"至地方,城市之間的政策差別化對待已成常態;上半年新"國五條"的推出與其地方配合實施細則調控效果甚微,利空出盡,市場行情依然走高。



    2013關鍵詞:黃金周期

   2013關鍵詞:調控"下放"

  整體來看,2013年市場由上半年的去庫存為主,逐漸進入下半年的爭奪土地儲備,至年底樓市重回"癲瘋"狀態,土地掛牌量陡增。

王志偉 攝

   (中原(湖南)房地產代理公司 董事總經理 胡治鋼)

    (長沙鑒略房地產營銷策劃有限公司 總經理 宋欣)

  一是窪地效應下市場容量依然穩固。如果有黃金十年,長沙已度過瞭黃金5年。長沙窪地效應最大的成就不在於價格,而在於市場容量的擴張並穩固。

  豪宅、別墅、大平層從調控以來,一直遇到銷售困境。流動資金收緊,使得高端樓盤普遍遇冷,甚至慘遭滑鐵盧,以至於各個樓盤定位趨同,全部指向剛需。

  其次,地鐵2號線將會在2014年初通車,也會對地鐵沿線房產銷售起到刺激作用。第三,長沙作為中國唯一一個三條高鐵交會城市,將會更加凸顯"一小時經濟圈"的城市核心作用,越來越多的人口進入長沙城區,對長沙的房價是一個很大的拉升作用,預計後期樓市價格增長潛力大,但短期內不會出現大跳躍。第四,隨著長沙城區版圖的擴大,明年供大於求局面越發明顯,特別是高端物業市場,有一定的去化壓力,而且隨著產品層次競爭的格局細化,板塊白熱化競爭更為明顯。

  從區域市場來看,嶽麓區商品房供應357.60萬㎡居首位,其次為長沙縣的352.77萬㎡、雨花區238.71萬㎡,望城區240.72萬,其餘區域均低於200萬㎡以下。

  二是競爭分化現象日趨明顯。從拼產品品質到拼綜合資源時代,學區配套目前二胎房貸利率最低的銀行貸款全省皆可處理、商業配套、交通配套等綜合性資源,成為市場的價值競爭的分化;從拼區域到拼板塊的分化日趨明顯。土地預期的火熱也印證瞭板塊分化現象,2013年,嶽麓區三大熱點板塊成土地市場最為活躍區域,土地出讓金額合計達到171億元,在內六區中占比達到39.58%。

2014,長沙商業地產開發高峰到來

    2013關鍵詞:房價理性

陳虎

  項目品質將讓位於價格和速度

  2013年的房地產市場波瀾不驚,以金融手段為主的調控張弛有度,一方面針對剛需定向寬松,另一方面"國五條"、"二套房首付提高"、"房貸收緊"繼續嚴厲抑制投資投機。

撒濤

  (上海天音房地產經紀有限公司 董事長 撒濤)

  即將送走2013年,對於樓市來講,2013年是政策轉向的一年,國傢更加強調回歸市場化。這讓人們對2014年增加瞭更多的期許。2014年,長沙樓市走向如何?相信地產專業機構的一番預言能給人一些啟發。

  對消費者而言,當市場逐漸走向正常道路,心理上將不再會有太多擔憂,購房將趨於正常、趨於理性。在這種背景下,各類項目將迎接各自真正市場化的結果,有人歡喜有人憂。產品最終回歸市場、回歸客戶,粗放式的開發沒有出路,精細化開發成為必然的趨勢和選擇。

    2014關鍵詞:拉升房價

  相對一線城市的調控力度,長沙一直是溫和策略,今年底僅將二套房首付比例提高5%,對樓市影響不大。2013年,長沙房價理性。

  2014年將呈現幾個明顯趨勢:首先,目前諸多綜合體項目蓄勢待發,預計2014年將會出現商業物業、寫字樓物業、高檔公寓的價量齊升,特別是寫字樓物業、商業物業銷售將會占很大比例。今年長沙已經有開福萬達廣場、奧克斯廣場、喜盈門范城等綜合體商業開業,新一輪綜合體商業啟幕。另外芙蓉北路金融生態區富興環球金融中心、綠地中心、華創國際廣場等多個高端商業項目即將入市,預計2014年將是長沙商業地產開發的一個高峰,預測非住宅物業的均價將會進一步攀升。

  2014年預計商品房新增供應約1425萬㎡

   精細化開發成必然趨勢

    2013關鍵詞:暗湧

  2014年,競爭形勢依然嚴峻。市場的容量依然是可預期的,對2014年預計上市量進行粗略統計,商品房新增供應約1425萬平方米。未來2-3年新增供應依然充足。在白熱化的競爭形勢下,如何在營銷和產品層面取勢求變將是競爭形勢下決勝的關鍵。

  三是價格拉鋸戰日趨常態化。截至12月14日,內六區住宅網簽均價超6436元/平米,同比上漲8% 。2013年價格拉鋸戰愈演愈熱,低首付政策籠罩瞭整個市場。

  風平浪靜的海面之下,暗流仍然延續它的上升規律在湧動。房地產調控逐步趨向常態化,自住型剛性需求仍然旺盛;而市場缺乏有效投資渠道,人民幣升值導致境外熱錢流入,使樓市仍然呈現規律性增長。2013年前11月長沙新建商品住宅價格連續第17個月環比上漲,新房網簽1801.84萬㎡,同比增34.11%,樓市正穩步回升。

  從大環境看,2013年召開的十八屆三中全會明確市場在資源配置中起決定性作用,以往行政幹預市場的調控方式將回歸市場化。雖然改變結果的顯現會有時間差,但作為對宏觀影響極為敏感的行業,樓市走向勢必迎來轉變。

  2013年的市場,長沙市場依然迎來瞭豐收年景,市場表現可以概括為幾個觀點。

胡治鋼

內容來自sina新聞

  2013關鍵詞:搶



  對於首次置業和首次改善的客戶來說,性價比是唯一的關鍵詞,而長沙放量巨大的剛需盤大部分聚集在人煙尚未稠密的新開發區域,因此品牌、品質等重要衡量標準褪色,活動暖場、事件營銷大行其道。

  在客群高度重合的情況下,不是搶房子,而是搶客戶,各個樓盤不約而同從戰略轉向戰術,打折、團購、促銷、最低價、一口價、最高價紛至沓來,到競爭對手售樓部附近截客竟然成瞭常規打法。地價屢創新高,一周兩千多套到三千多套的成交量背後,是開發商利潤的日益下降,項目品質和舒適度讓位於價格和速度考量。

  所以,不是長沙人配不上好房子,而是長沙的購買人群支撐不瞭好房子所需要的成本和時間,在這個"急時代",挑選客戶和挑選樓盤都成瞭偽命題。

   未來星沙房價上漲動力依然很足

  (長沙市佐佑房地產代理有限公司 副總經理 陳虎)

宋欣

    2014關鍵詞:價格上漲

  

楊虹薇

  未來,我認為長沙縣(星沙)房價上漲動力很足,其一,品牌房企競相入駐,下半年入市的保利、金科、中茂項目,以較高品質引領片區,提升區域均價已成定局;其二,松雅湖板塊規劃建設勢頭重啟,板塊項目逐漸啟動,奠定區域核心居住價值地位;其三,地鐵3號線年底啟動的消息進一步增強市場對區域外輻射能力的信心。展望後市,在政策未有明顯變動前提下,未來仍存在上漲空間。

  本版撰文 張芳圓



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08163835847.shtml

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