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??記者翻查資料發現,過去十年,南沙供地量在全市居後,樓面地價也處於全市較低水平。不過,樓面地價卻一路上升。2006年時,南沙成交土地樓面地價僅為686元/平方米,2008突破千元到1111元/平方米,2011年突破“2”字頭,來到2011元/平方米,在2013年直接從“2”字頭,翻一番跳到4251元/平方米。從誕生的地王來看,2013年9月,保利地產以6434元/平方米刷新南沙地王紀錄,而南沙2012年在國傢級新區批復後首次拍地,由富力地產拿下的地王,折合樓面均價3286.8元/平方米。

??2009年4337元48.9

??功能定位:金融商務發展試驗區。





??面積:3平方公裡



??談到廣東自貿區,黃衛平認為它對接的實際是港澳的合作,希望在這個基礎上更好地往前走。廣東自貿區中,前海、橫琴、南沙各有各的任務:前海主要做的是金融;橫琴將是消費的核心地帶;南沙從目前來看,在金融支撐下還要做一點研發性的工作。他看好南沙往研發、高端產業和航運的方向發展。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn房貸增貸二胎任何問題免費諮詢/news/2015-04-17/06595994604891434435329.shtml

??土地利用規劃與現狀:可建設功能用地面積總計513公頃,其中商業商務用地333公頃,居住用地155公頃。按規劃容積率計算總建築面積1094萬㎡,其中商業285萬㎡,商務辦公499萬㎡,居住271萬㎡。目前未建設用地472公頃。

??近日,《廣州市南沙區土地利用總體規劃(2006~2020年)》獲得原則通過,進一步修改完善後,將報省政府或市委審議。根據廣州市房管局官網公佈的廣州2015年建設用地供應計劃顯示,廣州今年計劃推出1621.45萬平方米地塊,其中,南沙以224萬平方米一躍為供地亞軍,比去年多推4.5萬平方米。南沙的住宅用地供應預計將達到71.5萬平方米,商服用地將達到53萬平方米,工礦倉儲用地更是高達100萬平方米。

??南沙自貿區掛牌在即,同時也即將迎來設區十周年。十年間,南沙從廣州的一個行政區變身國傢級新區,又跳躍到自貿區。十年間,南沙從廣州樓市一個可以忽略不計之地晉升為重要的供應和投資區域,一手樓成交量增長瞭近十倍,而樓價也從“2”字頭邁上萬元臺階,漲幅高達258%,遠高於同期廣州樓價的漲幅。

內容來自sina新聞

??黃衛平認為,自貿區最大的好處在於自由,自貿區是先行先驗,為下一步深化改革做準備,最核心的任務是創新可復制可推廣的體制創新。準入前國民待遇與負面清單是自貿區的最大亮點。所謂“準入前國民待遇”是指在企業設立、取得、擴大等階段給予外國投資者及其投資不低於本國投資者及其投資的待遇;所謂負面清單,是“負面清單管理模式”的簡稱,是指政府規定哪些經濟領域不開放,除瞭清單上的禁區,其他行業、領域和經濟活動都許可。

??2011年8606元77.1767

??南沙這十年,可謂風起雲湧。2005年4月28日,國務院批準廣州市行政區劃調整,新設立南沙區,番禺區的南沙街、萬頃沙鎮、橫瀝鎮、黃閣鎮、靈山鎮廟南村、七一村和廟青村的部分區域,東湧鎮慶盛村、沙公堡村、石牌村的各一部分區域劃入南沙區。南沙設區後,市場的目光開始聚集到這塊土地,南沙以及南沙樓市才進入瞭較為快速的發展階段。隨著2006年元旦南沙碧桂園開盤,奧園、龍光、萬科、時代、富力、珠江、香江、保利等大型發展商先後進駐南沙,一個個大型小區如雨後春筍般冒出市場。

??面積:5平方公裡

??明珠灣起步區區塊

??范圍:東至環市大道,南至下橫瀝水道,西至靈山島靈新大道及橫瀝島鳳凰大道,北至京珠高速,不包括蕉門河水道和上橫瀝水道水域。

??四至范圍:東至龍穴南水道,南至深茂通道,西至靈新大道,北至三鎮大道。

??未來南沙最有前景的地塊在哪裡?從公佈的南沙自貿區60平方公裡的七個區塊看,最大15平方公裡,最小3平方公裡,其中明珠灣起步區、南沙樞紐區塊、南沙灣區塊、蕉門河中心區區塊內規劃有大量居住用地。蕉門河中心區塊將重點打造功能完善的城市綜合服務中心,為明珠灣區建設提供支撐和保障,明珠灣的9平方公裡要帶動整個明珠灣起步區的發展,南沙灣區塊則凸顯東部新城綜合居住優勢。目前海港區的龍穴島、沙仔島尚無樓盤、萬頃沙保稅區隻有萬地雅濤閣一個樓盤,明珠灣起步區區塊有方興金茂灣、富力天海灣、南沙珠江灣等樓盤;南沙灣區塊則有富力唐寧花園、星河山海灣、南沙奧園等,蕉門河中心板塊有南沙萬達廣場、香江國際金融中心、中惠璧瓏灣、保利綠地大都匯等樓盤。

??南沙灣區塊

??黃衛平:準入前國民待遇與負面清單是自貿區最大亮點

??2008年4632元29.39

??功能定位:粵港澳融合發展試驗區。

??南沙樞紐區塊



??土地利用規劃與現狀:可建設功能用地面積總計139.53公頃,其中商業商務用地88.93公頃,居住用地24.63公頃。

??四至范圍:東至金隆路,南至雙山大道,西至鳳凰大道,北至私言滘。

??面積:10平方公裡

??黃衛平表示,“轉軌”是中國現在的任務。轉軌需要做好改革與開放。從開放的角度來看,中國的開放跟不上會有問題,因而自貿區應運而生。“一帶一路”的發展戰略以及自貿區的建設,都是基於中國要打造全球化4.0,形成自己的服務、產能、投資、資本循環,最終人民幣國際化,形成一個融入的國際化格局。

??功能定位:粵港澳科技創新合作區。

??土地利用規劃與現狀:可建設功能用地面積總計321.9公頃,其中商業商務用地98.38公頃、居住用地124.37公頃。按規劃容積率計算總建築面積為473.3萬㎡,其中商業65.89萬㎡,商務辦公132.73萬㎡,居住192.74萬㎡。目前未建設用地200.79公頃。

??蕉門河中心區區塊



??土地利用規劃與現狀:可建設功能用地面積總計492.8公頃,其中商業用地54公頃,商務辦公用地81公頃,居住用地201.8公頃。按規劃容積率計算總建築面積904.6萬㎡,其中商業135萬㎡,商務辦公243萬㎡,居住299萬㎡。目前該片區尚無建設。

??功能定位:境外投資綜合服務區。

??2006-2014年南沙一手樓成交情況

??時間均價(元/平方米)面積(萬平方米)

??2006年2932元8.47

??2007年5545元8.6

南沙設區十年樓價漲258% 遠超同期廣州整體漲幅

??再對比2006-2014年廣州全市的樓價(不含從化、增城),2006年廣州一手樓均價為6373元/平方米,2014年上漲至17490元/平方米,漲幅為174%。可見,南沙樓價的漲幅遠超廣州全市的整體漲幅。

??2010年7371元35.6177

??2006年開始廣州樓價快速上漲,南沙的樓價也水漲船高。2007年南沙一手樓均價從2006年的2932元/平方米連上三級臺階躥升到5545元/平方米。2008-2009年,由於受到全球金融危機影響,南沙樓價下調至“4”字頭,最低谷時多個項目的洋房均價隻有3500元/平方米。而後隨著大市回暖,南沙樓價也開始回升,到瞭2010年,南沙一手樓均價躍上“7”字頭,當時最貴的洋房售價達到9000多元/平方米。2012年南沙正式獲批國傢級新區,多個樓盤售價超過萬元,全區一手樓均價上到瞭“8”字頭,全年成交量首次突破100萬平方米,而2006年南沙初初設區時,成交量不到9萬平方米。2013年,廣州樓市又迎來一輪上漲,南沙一手樓均價也幾近破萬。到2014年,南沙迎來自貿區利好,雖然面臨樓市調整,全區均價終於邁過萬元大關,不到十年,南沙樓價已上漲瞭258%。

??2012年8536元103.5457

??2013年9984元97.3816

??2014年10493元74.0351

??業界觀點

??黃文傑:深圳的昨天和今天,就是南沙的今天和明天

??“記得南沙出現第一個商品房樓盤是在上世紀90年代末,名叫明珠花園當年隻賣650元/平方米。如今,南沙的房價已經超過萬元。我覺得可以用十六個字來形容南沙的發展,那就是‘政策導向、順勢而為、史無前例、機不可失’。”與南沙有著頗深淵源、1993年時就跟隨霍英東參與過南沙開發的廣東省商業地產投資協會會長黃文傑這樣表示。“每經歷一次政策關註、政府推動,南沙的發展就上一個臺階。”

??回憶起南沙這些年的發展,黃文傑認為可以總結為四個階段:1993-2000年,這一時期主要由霍英東一傢進行南沙的先期開發,因此這個階段南沙發展相對緩慢;第二個階段是2001-2010年,廣州提出“南拓”戰略,2005年南沙區的成立終於讓廣州成為瞭海濱城市。這一階段,南沙開始得到比較明顯的發展;第三個階段是2011-2012年,南沙晉升國傢級新區。“當時樓價漲得厲害,我也在這個期間在南沙買瞭一套房投資,當時買的價格是八九千元/平方米。南沙獲批國傢級新區後,樓價一度上漲,但缺乏政策與可操作措施的支持,市場又開始冷卻。當時很後悔買瞭房。但隨之南沙又迎來自貿區利好,這也是南沙發展的第四個階段,成為南沙發展的關鍵節點。今年以來南沙的樓價已經有所上漲,我買的房子也升值瞭15%-20%。”黃文傑說。

??黃文傑看好獲得自貿區政策後南沙的發展,他認為未來如何通過政策導向聚集人氣對南沙快速發展很重要。“從地理位置、政策導向等來看,如今的南沙和改革開放時的深圳很相似。可以說深圳的昨天和今天,就是南沙的今天和明天。”

??面積:9平方公裡

??在上周六舉行的香江國際金融中心金磚論壇上,中國人民大學經濟學院教授黃衛平認為中國正面對可持續增長動力不足的問題,新常態將是中國經濟發展的大邏輯。預計今年底、2019年以及2023年將接連出現短期、中期與長期的經濟周期,經濟會陷入谷底。中國要應對未來的經濟形勢,必須做好轉軌,需要打造真正開放的自貿區。

??范圍:東至虎門水道,南至蕉門水道,西至黃山魯山界,北至虎門大橋,不包括大角山山體。

??樓價成交量幾何上漲


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??南沙地價兩年內翻瞭一番

??區塊詳解

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張心怡

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