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  樓價

  禪城

  用史上最多"新面孔"的黃金周來形容剛剛過去的十一長假,一點也不為過。

  一方面是政策放松利好給市場不少正面信號,另一方面則要面對今年四季度新盤新貨"壓力山大"的供應局面,對此,業內人士表示,隨著新盤前期蓄客階段的加長,今年底的新一輪供應高峰的"出貨大戰"已經提前到黃金周"打響"。

  新盤已提前亮相,在售樓盤以消化存貨為主,國慶檔略顯冷清。

  而事實上記者走訪瞭解到,盡管從8月初限購放松後多數樓盤都打出"限購放松,價格即將大漲"的口號,而在房貸放松後,更有樓盤打出"最佳買樓時機"的廣告語,營造出價格即將上漲的環境,但在剛過去的黃金周,樓盤推售的價格整體保持穩定。



兩周新增超萬套預售 佛山樓盤嘴裡喊漲實則不敢動

  22個新盤提前"搶人"

  國慶七天長假,南海區有超過7個新盤開放銷售中心。其中,新盤陣容最強大的是大瀝板塊,新盤數量達到6個,借助黃金周啟動"爆發"模式。在售項目亦十分活躍,據統計,9月底最後兩周有4352套商品房領取預售證,多盤在9月底到10月1日當天集中推貨。

  整體價格水平與9月持平

  業內人士表示,商用物業"不限購不限貸"的優勢已隨著住宅限購放松而失去競爭力,轉打低總價、宜商宜住以及投資價值等優勢。

  活動豐富,人氣普旺

  南海廣佛板塊丁財兩旺大瀝六新盤"搶客"

  松貸下的十一成交之市場反應

  黃金周期間,多個新盤錄得一天過萬人的到訪量,更有樓盤黃金周成交同比去年翻倍。不過,由於市場存貨量大,黃金周期間樓價表現平穩,不乏有樓盤大力促銷。

  位於三山新城的保利西雅圖受到廣佛板塊利好推動,成交火熱,而成交價格與9月份保持一致。據記者瞭解,保利華南佛山區域的樓盤十一成交暢旺,在售樓盤大都沒有選擇調價。與保利西雅圖同樣位於廣佛交界處的合生君景灣在十一期間推售全新一期,以帶裝修7800元/平方米起的價格入市,整體成交均價在8字頭的水平,與該板塊目前價格水平一致甚至略低。

  成交

  史上"新面孔"最多的黃金周

  10月1日早上,位於大瀝的新盤國華新都開放銷售中心、樣板房以及2萬平方米的園林示范區,並邀請《外來媳婦本地郎》劇組帶著爆笑小品到場助陣。

  除瞭外來品牌房企大盤動輒成交過億,不少本地項目或者是常規銷售的樓盤成交情況也較為理想。十一當天開售全新一期的廣佛大盤合生君景灣 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),首推單位成交率超過八成,共成交瞭240套。此外,季華路金地瓏悅在國慶期間成交30餘套,裡水下半年才入市的新盤中恒海暉花園成交35套,位於桂城平洲的富豐新城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交40餘套。

國慶期間,佛山仍有不少樓盤推出優惠的一口價單位,吸引市民出手 張明術攝

房價仍是準買傢最關註的因素 張明術攝

  松限、松貸的雙重政策利好沒有立即讓佛山樓價出現一片上漲,除瞭南海區樓盤整體價格與9月保持穩定之外,禪城、順德有部分樓盤大打促銷牌。位於佛山新城的雅居樂新城灣畔,首推2棟洋房,以7字頭低價開售;同一區域的怡翠晉盛單價也在8字頭水平,對比佛山新城原本約10000元/平方米的均價,門檻顯著下降。而黃金周缺少新面孔"沖擊"的禪城區,仍有不少樓盤打出低價牌,不乏7字頭一口價特惠單位。

  今年國慶,除瞭城北的華南金谷外,禪城區真正意義上在此期間亮相的全新樓盤幾乎是鳳毛麟角。在8、9月,禪西新城已經歷瞭一波新盤亮相潮。9月20日,招商地產在南莊綠島湖板塊的純新盤---依雲雍景灣首次開放銷售中心及樣板房。8月以來,地處張槎的綠地未來城和領地海納龍庭先後亮相,其中後者已在9月底開盤推出市場,提前於國慶或推遲在10月開盤。

  事實上,盡管新盤陣容強大且聲勢十足,但這些項目卻無一在黃金周期間開售,此行僅是提前蓄客。這些樓盤的開盤時間普遍集中在10月底到今年底,蓄客期甚至長達3個月。

  為此,這個黃金周亦在上演一場新盤老盤的"搶人"大戰。除瞭新盤頗為吸引眼球之外,在售項目十一期間也是看點不斷,配合新貨入市的同時,樓盤活動也十分豐富,全面囊括瞭美食、親子、冰桶、抽獎、展覽、遊艇、奢侈品、嘉年華和各種促銷等等。絲寶地產10月2日在東方廣場舉辦瞭一場主題為"冰桶挑戰"慈善活動,記者在現場看到,活動場面堪比明星出場一般人氣火爆,開發商工作人員甚至表示,報名參與活動的人數大大超出預期,就連物料都開始緊張。保利地產旗下多盤則舉辦瞭"7天吃遍7大洲"美食街,人氣最旺時大有熱門景點的勢頭。

  徐偉釗的這一觀點得到不少消費者的認同,黃金樓市記者在十一踩盤的時候,有來自廣州的準買傢告訴記者,最近不少朋友都到佛山南海看樓,"之前是不讓買,現在看的人多瞭買的人多瞭就怕價格漲瞭。"

  據網絡監測數據顯示,國慶7天全市商品房網簽成交套數為737套,日均百餘套的簽約量似乎與黃金周的火熱並不相符,且同比去年約千套的網簽套數還有所下滑。事實上,據記者采訪瞭解,這一延遲的數據不但並不能反映國慶期間的實際成交,甚至比9月份的平均成交還弱。對此,業內人士評價,"網簽數據通常有至少一到兩周的延遲,而且國慶期間都忙著賣樓蓄客,顧不上去網簽。"

  "黃金周整體市場表現都不錯,據我們瞭解很多項目都賣得好,這與節前限購和貸款政策放松有很大關系。"長信集團營銷中心總經理徐偉釗表示,除瞭樓盤推貨積極之外,政策放松對於消費者的心態影響也比較明顯,"最主要是怕漲價。"

  祖廟板塊推七字頭特價單位

  國慶長假網簽成交隻有65套新房

  成交比較平淡

  與此同時,在售樓盤亦是按兵不動,以消化存貨為主。禪城區房地產登記中心的統計顯示,9月底以來禪城區取得預售證的在售、新售樓盤,主要有領地海納龍庭、時代雲圖、匯博國際這三個樓盤。根據禪城區房地產登記中心網簽統計,國慶七天,禪城區一手房網簽成交合計僅有65套,平均一天還不到10套,顯得頗為慘淡。東海銀灣、佛山綠地中心、新鴻基·瀧景、萬科城等禪城主流大盤均有成交。

  [十一特點]

  房屋增貸2胎一邊"喊漲"一邊促銷

  今年十一黃金周,佛山樓市繼限購松綁之後,再度迎來松貸利好。央行在國慶前夕下發通知,要求各銀行執行新的"松"貸政策,這意味著首次改善型買傢入市的資金門檻將大幅下降。

  記者當天上午10點左右到達現場,國華新都主入口所在的太平大道兩旁已停滿瞭私傢車,園林、廣場、銷售中心和樣板房都湧滿瞭前來看樓的客戶。據開發商統計,十一當天現場就有逾萬人到場,多達3000組客戶登記到訪。

  記者在現場采訪看到,在這些"新面孔"中,不少項目現場人氣十足。有新盤在黃金周期間,到訪量數以千計,甚至有項目單日就攬客過萬。其中,10月1日,順德新盤保利中央公園舉行的保利國防兵器展正式向市民開放,發展商透露當天吸引瞭過萬市民參觀。同一天,南海新盤國華新都開放銷售中心、樣板房以及2萬平方米的園林示范區,據開發商統計,僅在十一當天,現場就有逾萬人到場。

  對此,有業內人士表示,佛山樓市相對穩健,黃金周期間表現主要為入市意願和關註度的提升,但是面對大量可選擇的產品來說,準買傢對價格仍舊敏感。因此市場目前穩住價格走貨為先。徐偉釗進一步表示,隨著成交回暖,不排除在年底有集團或者樓盤完成銷售任務的時候,對價格進行一定調整。

  區域直擊

  "除瞭保利和綠地等集團表現突出,多數樓盤黃金周成交也比較理想,廣佛盤表現更加樂觀一些。"南海區某樓盤銷售負責人表示,十一整體市場表現活躍,買傢入市意願也開始加強,整個市場有明顯的回暖趨勢,甚至有企業成交同比去年同期翻倍增長。

  事實上,黃金周期間多數開盤或者主力在售的大盤都"戰績不俗"。保利華南公司佛山項目國慶期間總成交額達到約7億元,旗下保利東灣 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中央公館和保利中環等項目均成交火熱。其中保利西雅圖在沒有推新的情況下,就取得瞭成交過百套的成績。雅居樂集團在佛山主力在售四個項目,初步統計國慶期間也有大約2億元的銷售額。其中,位於佛山新城的雅居樂新城灣畔,首推2棟洋房成交率達到75%。長信地產國慶期間主力在售的有三個項目,總成交金額大約為1.4億元。此外,中海地產和招商地產在未推新盤的情況下,成交金額分別為逾1億元和近1億元。

  大瀝板塊新盤集中亮相

  人氣

  特惠單位仍比較多

  十一期間,海浩廣場也開放銷售中心,加上在9月底剛剛亮相的偉業華譽豪庭、金地悅荔、薈瓏灣和鉅隆風度盛薈廣場,大瀝鎮在黃金周期間就有6個全新盤提前"搶客"。另據記者統計,今年第四季度大瀝在售將售的樓盤將超10個。

  裡水盤廣州客占比攀升

  作為佛山松限後的首個黃金周,廣佛板塊的樓盤不出市場所料,整體表現為"丁財兩旺"。三山新城的保利西雅圖在國慶期間舉辦瞭"美食節"活動,並推出一口價特價單位,首推20套在推出當天即被"搶光"。在沒有集中推新的情況下,國慶期間取得瞭成交過百套的成績。

  此外,廣佛板塊十一期間還有不少新盤亮相。鉅隆三星金融大廈、金沙半島等新廣佛板塊的新盤備受廣州買傢關註。其中,位於裡水的新盤金沙半島,在十一期間開放瞭臨時銷售中心。據開發商統計,七天假期到訪客戶超過4000人,其中逾九成來自廣州,這與限購放松之前,裡水中心區廣州客戶占比普遍在五成上下的情況有明顯不同。

  商業項目推貨多

  值得註意的是,國慶期間南海有不少商業項目開放銷售中心或開售,主打商業公寓和商鋪等產品。

  十一當天,位於裡水大道的新盤鉅隆三星金融大廈開放銷售中心,現場舉辦瞭國際巨星蠟像館等暖場活動。記者當天在現場看到,該項目所在的裡水大道已經聚集瞭保利紫山、珠江科技數碼城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、綠地香樹花城和領地海納豪庭等項目,成為南海新盤新貨供應最密集的區域。產品豐富,覆蓋瞭別墅、洋房、商業公寓和寫字樓等多種產品類型。商業公寓和寫字樓是今年十一新增加的主要產品類型。其中鉅隆三星金融大廈和珠江科技數碼城新一期產品,均主打商用物業。鉅隆三星金融大廈將首推面積40-46平方米的LOFT公寓。

  除瞭裡水板塊之外,桂城、九江、獅山和大瀝等鎮街也有多個全新商業項目入市。其中信基廣場在十一期間開盤,首推可商可住的"V公館";歐浦集團的綜合體項目歐浦商城,也在黃金周期間亮相,項目集寫字樓、開放式購物公園、商業步行街、主題精品酒店於一體。而千燈湖的招商依雲置地中心則是在黃金周期間開放現場接待中心,首批將推20平方米起的商鋪。

  據黃金樓市記者不完全統計,僅僅是在這個黃金周期間以及之前一周的時間裡,全市共有超過22個新盤亮相,這還未包括在8月底和9月中上旬已經亮相的新盤。這一規模已經近乎達到往年佛山一年的新盤數量。其中,選擇在十一當天亮相的就有11個之多,"新面孔"陣容強大。

  當然,在今年黃金周還有一大看點是,那就是全新商業項目的開業。國慶當天,萬科在佛山的首個商業項目南海萬科廣場開業,據萬科商管公司透露,開業首日客流量便達20.9萬。

  南海區超過7個新盤開放銷售中心,絕大部分集中在大瀝。

  商業公寓放量入市,主打低總價、宜商宜住等優勢。

內容來自sina新聞

  新盤提前亮相

  在售樓盤從9月份就開始備戰黃金周。據佛山世聯統計數據顯示,9月最後兩周,佛山五區共有46個項目取得預售證,共預售11014套商品房,總預售面積達到82.75萬平方米。同比去年逾7000套的貨量大增近50%。南海區的上林一品、綠地香樹花城、宏鼎景裕豪園、中信山語湖 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和招商依雲曦城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),以及順德區的保利外灘一號、怡翠晉盛等項目新增預售都在2萬平方米左右。其中,這一輪推貨量最大的仍是南海區,商品房新增預售量達到4352套。

  [十一特點]



  樓價穩中有降,不少在售樓盤主打低價牌。

  禪城區今年8、9月以來因為佛山"松限"成交暢旺,而地處禪西新城的一些新盤已在今年8、9月期間亮相,這讓今年國慶期間的禪城樓市有點冷清,在售樓盤以消化存貨為主,十一成交顯得比較平淡。而禪城區國慶期間在售的商用物業產品,則成為今年市場的亮點。

  品牌房企自報數據動輒過億

  在這一背景下,原本就新盤頻密亮相,在售項目大力推貨的黃金周就顯得更為熱鬧。據黃金樓市記者不完全統計,全市至少有22個新盤在黃金周期間蓄客,逾1.1萬套商品房在9月最後兩周領取預售證入市。這一貨量相當於去年10月成交量的2.5倍。

  禪城樓盤國慶期間的"戰績",顯然也受到時間遲滯因素影響,截至10月8日下午5點,禪城區新房網簽已經從國慶7天合計65套,增加至120套,但相比整個9月,禪城區新房網簽合計成交1150套,日均近40套,國慶期間成交顯然談不上旺。

  雖然住宅項目不足,但商業項目成為國慶期間一大亮點。地處城北的華南金谷,作為國慶期間禪城區的主打新盤,計劃以超低價的4字頭單價推出公寓;而位於祖廟商圈的華強廣場,目前也正計劃推出首批商鋪產品;禪西新城的龍光水悅龍灣國慶前夕正式推出商業公寓,主打精裝修和超低門檻。

  "十一期間成交價格沒有上漲,而且還下調瞭1%。"季華路上的金地瓏悅在黃金周期間舉辦瞭多個暖場和促銷活動,項目相關銷售負責人表示,在成交穩中有升的同時,價格仍舊保持穩定並加大瞭促銷力度。裡水的中恒海暉花園銷售負責人也表示,黃金周期間僅有少量單位價格微調約一個點,整體保持和9月份一樣的水平。

  而為瞭聚集人氣,禪城樓盤多以開放新樣板間等形式攬客。其中頗有新意的是,佛山綠地中心國慶期間就開放瞭星空板房,希望給購房者以"一覽眾山小"的視覺震撼;而領地海納龍庭國慶期間加推新品之餘,項目500平方米的天幕星光泳池同期開放,綠地未來城國慶期間也對外開放全新114平方米的樣板房,還有侏羅紀恐龍奇遇記等現場活動,佛山萬科廣場、東海銀灣等禪城成熟大盤,國慶期間也都有新樣板房攬客。

  與此同時,禪城樓盤國慶期間價位也是穩中有降,低價牌為很多樓盤運用。國慶期間,地處祖廟板塊的珠江羅馬新都新推6座全新三房帶套房單位,現場就推出部分七字頭一口價超筍單位。而根據禪城區房地產交易所網簽價格統計,地處禪城城南的新鴻基·瀧景、龍光·君悅華府、沿海馨庭等項目,國慶期間成交走貨的價位,也普遍為8字頭,讓禪城區房價保持瞭"松限"以來的低價位。

  不過,在禪城季華路沿線和祖廟板塊,主流大盤價位和此前相比變化很少。如熱銷的嶺南天地 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)·尚苑、東海銀灣、時代雲圖、星星凱旋國際、佛山萬科廣場等項目,其均價都在10000-11000元/平方米之間。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/09514508363.shtml

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張心怡

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