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  盡管如此,有不少廣州市民深度解讀瞭馬雲的觀點,認為馬雲說的有一定的道理。住在廣州天河北的張先生認為,現在樓價不斷上漲,很重要的一個原因就是土地、建材成本的上升。一些地價甚至已經高出瞭周邊在售樓盤的售價。而商業地產在類似於CBD地段的話,也必然要往高端方向打造。馬雲說這話應該是指可以借助網絡的優勢降低商品的流通成本。所以,隨著電商壯大,實體店的生存空間越來越小,租金無法繼續在高位,那房價自然就受到很大影響瞭。"雖然這個夢想還很遙遠,但是如果真能讓房價下降,也是件讓人期盼的事"。

電商"阿裡巴巴"的創始人馬雲。(資料圖片)

 地產人士:商業地產不會受影響

內容來自sina新聞

  昨日凌晨,阿裡剛剛公佈瞭"雙十一"全天的交易數據:支付寶全天成交金額為350億,比去年的191億增長83%。雙11全天,支付寶達成的交易筆數為1.7億筆。這一奇跡的創造讓馬雲似乎有些"忘乎所以",他表示,300億不是問題!自己不關心數字,而是希望借助市場力量將房價打下去。此話一出,立即引起地產界的"吐槽",而眾多網友力則挺此觀點,盼樓市"降溫"。

  馬雲認為,目前的商業地產價格奇高,通過網購的發展,可削弱傳統商業的力量。當大傢都選擇網上購物時,傳統商圈的銷售量就會減少,進而商業地產房價就會降低。馬雲認為到2020年,電子商務將取代傳統實體零售,占零售市場50%。

  馬雲的這般表態引起一些地產名人的"反攻"。萬科企業股份有限公司執行副總裁、廣深區域總經理張紀文當即反駁:"哦,原來馬雲的邏輯是這樣的,當人忘乎所以的時候,什麼話都敢說啊。"地產大佬任志強則表現得"不屑一顧":"300億也就是幾塊地錢。"

  □ 文、圖 信息時報訊記者 羅莎琳(除署名外)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/08443725884.shtml

 最新熱點:馬雲微博引發名人"反攻"



  接受信息時報記者采訪的左右地產顧問有限公司總經理周帆表示,電子商務的發展不但不會影響商業地產,反而有助於商業地產的發展。正如電視的發展,不會影響電影業的發展一樣。一般商業都是兩條腿走路,線上線下並行,有網店也有實體店。傳統實體商業不可能被取代,一方面,商業是城市繁華的象征,是百姓生活與消費方式無法割裂的重要載體,另一方面雙十一的火爆,也僅是一種偶然性的風潮,風潮一過會回歸平靜。而商業地產將會繼續繁榮,因為中國的城市還處於高速發展階段,隻要城市在發展,商業是城市發展主要載體。

  中地行發展研究總監吳榮超也認為,馬雲原話是希望通過電商平臺把商業地產的價格打下去,降低商圈的價值,這個說法乍看起來有道理,但商業地產或者說商圈並非僅僅銷售商品,它的功能還包括餐飲、娛樂、休閑、社交、體驗等,能夠滿足人們多元化的需求,這不是網購能完全替代的。

  他認為,雖然電商會不斷分流、壓縮傳統商業的市場份額,這個是趨勢。但完全取代仍未見可能,因此傳統商業在相當長一段時期內仍有其較大的存在空間。

  "此外,回歸房地產而言,房地產的需求是多樣化的,商圈對房地產價格的支撐和推動力,隻是其中一小部分,支撐房地產價值的因素,除瞭基礎的供求關系外,還有環境、景觀、交通、教育、醫療等等諸多因素,因此個人感覺,電商發展程度和房價高低不存在必然關系"吳榮超進一步表示。

 廣州市民:撐馬雲 期盼樓價下降



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馬雲稱雙11能降房價 地產界認為不 靠譜

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張心怡

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