張心怡

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金九高明樓市成交增三成 銀十表現暫不佳

內容來自sina新聞

  記者從高明各銀行網點獲悉，目前工商銀行、建設銀行、中國銀行和農業銀行佛山分行已全部按新政執行，各大股份制銀行也都默認執行首套認定新標準。但在房貸利率方面，各行暫無變化。

  9月成交大增 價格略降

  該業內人士表示，9月是傳統的樓市旺季，尤其是近來樓市的存量壓力，眾多開發商也因此以價格優惠換銷量，希望借銷售旺季加速資金回籠，吸引瞭眾多消費者，在一定程度上拉低瞭整個樓市的成交均價。

  佛山市住房和城鄉建設局的數據顯示，9月份高明房地產成交面積4.55萬平方米，共398套，相比上月的306套，增幅超過瞭三成，增幅在五區中遙遙領先。"金九"成功扭轉瞭8月份高明房地產交易負增長的局面。

  "金九"的輝煌成績也讓"銀十"承載瞭更多期待。但在剛剛過去的"十一"黃金周，高明房地產市場表現卻暫時不佳。據高明區住房和城鄉建設局統計數據，國慶期間，高明區成交網簽數量僅11套。

  根據新政，擁有1套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請購買普通商品住房，即可視為首套房，首付僅需3成。擁有2套及以上住房並已結清貸款的，首付比例及貸款利率可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握。

  值得關註的是，在成交量增長明顯的同時，價格卻出現瞭小幅下降。數據顯示，9月份高明樓市平均成交價格為5417.24元，較8月份的5805.60元下降瞭近7個百分點，和三水一樣，成為五區中唯一兩個交易價格下降的區域之一。

  "位於荷城怡樂路的東湖洲，靠近人民醫院、滄江中學、國際商學院、體育中心、博物館、明湖公園等完備的配套設施，全新樓盤價格為4500元/㎡起，首付僅6萬元起。"業內人士表示，9月成交比較活躍，與開發商實行多種優惠促銷手段分不開。

市民在西江新城一樓盤沙盤前參觀。/資料圖片(佛山日報記者黎漢沿攝)

  黃金周樓盤促銷多 網簽數量不樂觀

  "一口價成交"、"98折"、"95折"，"低於4字頭限量銷售"。國慶期間，高明區各房地產商紛紛使出奇招，用盡渾身解數吸引買傢眼球，以求優良"戰績"。

  其中，西江新城核心區域樓盤君禦海城限量10套，以一口價5220元/㎡吸引買傢，更打出"首付9萬，月供約2800元，坐擁一線江景學位房，國際配套設施+江岸風景+智湖美景+皇室園林+教育配套"的誘人廣告。

  各種促銷也使得看房人流量與平時相比出現明顯"驟增"。中恒廣場相關負責人介紹，平時正常每天大約隻有四五個客人，但在國慶期間尤其是國慶前四天，客人每天不下百位，其中，10月2日，看房的客人超過瞭200人。

  然而，"黃金周"已經過去，作為銀十的"第一戰"，從網簽數量來看，高明樓市卻表現欠佳。區住房和城鄉建設局的數據統計顯示，國慶期間，高明區樓市網簽成交量僅11套。

  但中恒廣場董事長譚偉全卻不以為然，據他介紹，國慶期間，中恒售出樓房約40套。"統計數據有一定的滯後性，因為很多客人是先交訂金，交完定金大概約一個星期時間才會正式簽訂合同，這也使得國慶期間很多的成交量顯示不出來。"他說，國慶期間樓市的真正成交量要大約十多天後才能準確顯示出來。

房貸二胎利率試算表利率多少免費諮詢試算制圖/曾玉婷

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08514510716.shtml

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