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樓市難辦 不妨 息事寧人主題論壇圓滿結束
論壇嘉賓合影 從左到右分別是：張旭 郝文嘉 沈力男 西佳博
??新浪樂居訊（高級編輯 西佳博）年復一年，樓市在調控中溫和前行。2014年已接近尾聲，經歷多次央行調控和市場起伏之後，北京樓市將何去何從？新浪樂居誠邀業內嘉賓，暢談對於2014年樓市起起伏伏以及2015年的展望。
??以下為論壇實錄：
??主持人：各位新浪樂居的網友大傢下午好，歡迎大傢關註由新浪樂居主辦的“樓市難辦不妨息事寧人”主題論壇，首先我非常榮幸的為大傢介紹今天到場的嘉賓，他們是：
??泰禾集團總裁助理兼品牌總經理沈力男
??中金標準數據研究有限公司總經理郝文嘉
??新京報記者張旭
??歡迎三位嘉賓的到來！
??為什麼說樓市難辦，我想諸位嘉賓對於今年的房地產市場一定會有很深的感受，有種說法是“樓市降溫但虛火未退”，不知道各位是怎麼看今年的市場？
??郝文嘉：我去年有一個特別深刻的感受，我們在今年一月份的時候開瞭一個新聞發佈會，我們對當時的市場預期是覺得今年市場要下行，當時判斷的觀點是根據資金成本判斷的。但是我們感覺市場的走勢基本上驗證瞭我們的說法，在今年11月份央行出臺政策以後，還是有很多人咨詢我買房子，而且有四五個朋友在今年買瞭房子，都是我很好的朋友，降溫是一個真實的市場情況。但是房地產還是有各種各樣的需求存在，這是我對市場的感覺。
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??主持人：也就是購房人還是覺得今年是一個很好購房時機？
??郝文嘉：我的朋友們基本上改善性的比較多，他們一般初次置業以後，以前是一個小戶型，準備換大一些，今年確實有一些朋友在置業，他們更加相信國傢的宏觀政策以及未來樓市的走勢。
??沈力男：應該是比去年差，但是去年是一個歷史高點，如果去年不是歷史高點，今年也不差。樓市難辦，年年困難年年過，這是這十年房地產市場的主流。樓市難辦，供應好，穩定消費，才會息事寧人，這個邏輯才會通。
泰禾集團總裁助理兼品牌總經理 沈力男
??沈力男：今年大傢的感覺是春節後市場嘎然而止，和去年相比還是有一些下行。但是基本上還是錢鬧的，錢比較緊，整個房地產消費的鏈條上資金緊張，房地產是資金密集型的行業，肯定要受到影響。銷售來講，你不能貸款或者說貸款很難，賣二手房也拿不到錢，周期拉的很長，整個資金鏈是被壓的很厲害，這樣的話，銷售可能就一下子緊張瞭，有這方面的主因。
??整個的情況來看，樓市降溫，虛火未退，這個是什麼意思。不該火叫虛火，去年定瞭很多高的指標和任務，今年突然下行，大傢可能承受不瞭，感覺像過山車的感覺，說明這個市場還是政策引導的市場。今年也有一些特點還是可以說的，至少借著調控的時機，國傢相關的行政措施有松動的跡象，限購在其他的城市基本上全面放開瞭。某種意義上，經過幾輪波動，大傢感覺到還是市場更多的面對剛需與剛改客戶。今年整個市場來看，豪宅的市場都不是特別好，特別是三千萬以上的產品都受到一定的影響。整體上我覺得跟去年相比是低，但是跟過去的歷史情況相比，還是不錯，還是可行的，隻是期望值過高。
??主持人：泰禾明年會出哪些項目？
??沈力男：目前我們的大興項目，西局項目是相對有體量和分量的項目。但是這類項目不能說完全不能走量，像北京院子我們今年做瞭三十多億，在高端市場上符合主流的高端市場的定位，超過三千萬的產品相對難度比較大。兩三千萬，如果你產品有特點，做的還可以，有差異華，比如說院子這個產品，還是有許多人在追捧。像院子，政府批的價是含地下的價格，拋開地下的價格，我們拿地的價格不到三萬，地面價賣到十萬，實際上我們覺得去化還是比較滿意的。
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本文導航
- 樓市難辦 不妨“息事寧人”
- 沈力男：目前房價不是底部也是底部之一
- 張旭：明年房價或呈現溫和上揚趨勢
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/11035950817282065478524.shtml
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