張心怡

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內容來自sina新聞

穗樓市下月進入休整期 開盤或推新量預跌近四成

  傳統樓市旺季"金九銀十"進入尾聲，經過9月、10月連續兩個月70多個盤的推貨高峰後，廣州樓市將進入"休整期"。相關網站數據監控中心統 計，11月廣州十區兩市預計有45盤開盤或推新，與9月的74盤和10月的73盤推貨高峰相比分別下跌39.19%和38.36%。全新盤方面，11月預 計仍有18個全新盤入市，與"金九銀十"相比差別不大，其中番禺與南沙都有3個全新盤入市。

  剛需產品仍是推貨主角

  進入後"金九銀十"的11月，廣州樓盤推新量下跌。統計顯示，11月廣州十區兩市預計有45盤開盤或推出新貨(住宅項目31個，商業項目14個)，相比10月(73個)跌約38.36%，其中全新盤18個，全新住宅盤11個。

  從推貨的區域來看，中心六區推新較為"不溫不火"，郊區項目推新意願較強。據搜房網統計顯示，11月廣州中心六區僅8盤開盤或推新，洋房僅4 傢，其中花語水岸為全新盤。而外圍四區兩市中預計有37盤開盤或推新，其中增城12個、南沙6個、花都和蘿崗同為5個、番禺4個。

  在9、10月期間，不少剛需盤開盤即"日光"，使得剛需產品去貨率較高，而11月份開發商對於推新的產品調整不大。從住宅項目的推貨面積區段來看，11月預計推新的31個住宅項目中，主推100平方米及以下中小戶型的新貨共25個。

  開發商讓利幅度低

  11月開始，樓市就將進入後"金九銀十"時代，開發商讓利"攻市"的意願似乎也跟著變弱。據統計，廣州十區兩市11月預計開盤或推新的45盤 中，有23盤給出優惠(住宅17個、商業6個)。雖然優惠盤占比達51.11%，但給出的多為認籌有9.8折、開盤減幾萬等小優惠。

  統計顯示，讓利較多的為花都的富力金港城別墅和商鋪，認籌1萬抵12萬；南沙的時代南灣認籌1萬抵10萬。

  值得註意的是，11月份開盤或推新的公寓產品也值得大傢期待，開發商大推總價低的"小"字派公寓以期吸引買傢。據統計，11月預計開盤或推新的 14個商用物業中公寓產品獨占12個，約占比85.71%。其中大部分項目屬於40、50平方米的"小"字派產品，如華南板塊的敏捷禦峰國際和柏麗星寓等。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/20重劃區比較貸款全省皆可處理13-10-29/08012470614.shtml

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