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樓市松綁城市加速擴容 已有近30個城市做出調整
長江商報消息 前日銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸，西安成都等加入這一陣營，迄今已有近30個城市做出調整
■據新京報、華商報、廣州日報等
因房產市場的不景氣而引發的"救市潮"，似乎已形成連鎖反應。昨日，中金公司表示，四大行在上海地區首套房按揭利率已全面九五折，所不同的是隻有農行發文並已被媒體報道；而繼之前二十多個城市放開限購之後，前日又傳來消息，成都也已為樓市松綁。
現狀
近6成限購城市松綁
四大行按揭利率松動
截至昨日，我國已有近30個城市對限購政策做出不同程度的調整。"在執行限購的46個城市，未來將在限購政策上出現明顯的分化。"中原地產首席分析師張大偉說，首先，一線城市因為需要控制人口，而且經濟對房地產的依賴度不高，預計限購政策將長期執行；其次，二線城市中，經濟相對比較好的城市，比如廈門、南京、武漢等，有可能繼續執行限購，但在執行層面可能部分放松；第三，二線中經濟一般的城市及三線城市，可能會全面放松限購，而且會發佈政策取消限購，以達到用政策本身的松綁，影響市場預期的作用。
限購政策調整的同時，貸款政策也在松動，四大行在上海地區按揭利率已全面九五折。"根據我們掌握的權威數據，四大行近期在上海地區的新發放首套房按揭利率平均定價在6%-6.2%之間，即均在九五折或以內，所不同的是隻有農行發文並被媒體報道。"中金透露。
對於按揭是什麼時候放松，中金介紹，是在5月份央行座談會之後，"從量的角度來說，6月份新增居民中長期貸款(主要是按揭)1991億元，同比多增78億元，扭轉瞭四月、五月份同比少增的局面。從價的角度來說，包括上海在內的不少地區二季度已經出現瞭按揭利率松動。"
關於按揭會否繼續放松的問題，中金認為，會加速放松。之前5月份，中金提到瞭窗口指導、銀行整體信貸額度調控有所放松、內評高級法、按揭不良率較低這些因素仍會繼續存在，利好按揭投放。
觀察
多數城市走"曲線"全面"松綁"少
據不完全統計，現時已有近30個實行住宅限購令的城市，出現不同程度的限購令松綁跡象。其中，由當地政府部門高調發文宣佈取消或調整限購政策的城市僅有呼和浩特和蘇州。而在本周三，海口亦傳出全面放開限購的消息。其他城市如濟南、溫州、武漢、廈門、長春、成都等城市，均表現為"隻做不說"，即在實際交易操作上已松綁限購，但官方仍對限購令取消一事不表態或堅稱其為"謠言"。
而從松綁限購的具體政策來看，主要有以下三種類型：第一種是明確放開某一類或某個區域的住宅商品房的限購政策，但未全面放開限購。如蘇州，90平方米以上住房放開限購，此舉無疑是在放松對改善型置業者的束縛。
第二種是借由取消或不要求提供住房套數查詢證明以及降低"補稅"限制等措施，變相放松對置業者購房套數的限制。與第一種相比，此類型更趨於全面解除限購，代表城市有呼和浩特、濟南和福州等。
第三種則是采取"曲線救國"的方法為限購"松綁"，譬如放寬入戶政策、降低公積金貸款門檻、減免契稅或一次性付款可購第三套房等方式。
分析
取消限購≠"救活"樓市
面對各地政府對建地貸款高雄田寮建地貸款松綁住宅限購令的蠢蠢欲動，不難看出其背後的主要動機是希望通過"松綁"限購，救活房地產市場，從而拉動當地經濟。
但取消限購是否就意味著救活樓市？是不是隻要限購令退出，房地產市場就會呈現出報復式的量價齊升呢？
從現有的市場數據來看，這種擔憂明顯有些過慮瞭。以呼和浩特為例，在放開限購的近一個月時間裡，該市的商品房成交量和成交價並無明顯上漲。此外，根據中原監測數據顯示，近一個月以來，限購政策松動城市的成交量整體未見明顯起色，僅無錫及廈門6月新建住宅成交面積較前兩個月平均水平有一定增長，但無錫主要是由於項目降價以及有新盤集中入市，廈門同樣是由於新盤集中入市。
顯然，逐步回歸市場實際供求關系的各地樓市並未出現"大逆轉"，尤其是一些高庫存的二三線城市，市場供應量遠超實際置業需求，建築產能過剩致使其限購令松綁瞭也不見得能盤活樓市。因此，想買房投資的朋友要特別註意選擇。
影響一城市樓市走向的因素
&土融建融高雄林園土融建融emsp;包括人口年齡分佈、外來人口比例等，人口因素是決定城市市場潛力的最長期指標。
當地的人口結構
主要是庫存去化周期和月度供求平衡關系，庫存過大的城市不宜投資。
當地的供求結構
如果樓市比重比較高，就要提防未來受宏觀經濟和政策因素的幹擾。
當地產業結構
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/08054323571.shtml
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