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房地產商公辦小學不會增加開發成本
教育設施建設將成為佛山部分新建小區能否通過驗收的硬指標之一。3月30日發佈的《佛山市城鎮新建住宅區配建教育設施管理暫行辦法》(下稱《辦法》)規定，凡符合規定的新建住宅小區必須同步配建學校，建成後產權將移交政府，成為公辦學校。
“如果土地出讓條件中沒有建設學校的條件，幾乎沒有開發商會主動去做，這不是成本問題，是意識的缺失。”長信地產策劃部副總經理馬錦添表示，《辦法》的出臺將進一步規范教育配套開發環節，對於開發商而言利大於弊，“學區房還是很搶手的。”
配建公辦學校提升房地產項目軟競爭力
2015年9月，位於順德碧桂園內的泮浦灣小學將正式開學。3月14日啟動招生工作至今，該校一年級招生名額已全部用完;2014年9月，位於容桂東逸灣社區裡的廣東省實驗中學附屬小學正式開學，第一學期招生人數從300多人擴至600多人……社區小學私立學校已成為適齡少年、兒童就學的選擇之一，但高昂的學費令大部分傢長卻步。
《辦法》的出臺將有效解決少年、兒童入學難的問題，符合規定新配建教育設施由開發企業代建，驗收合格後無償將產權移交給當地政府，由各區政府統籌並交由本區教育行政主管部門使用和管理。
“配建新的學校將解決小區業主子女的教育問題，何樂而不為?”采訪中，多數開發商表示對政策的支持，“新建小區的居民子女能就近安排到公辦學位，這實際上是提升瞭項承做房貸二胎銀行任何問題免費諮詢目的軟競爭力。” 粵暉地產總經理潘兆基表示，大多數業主還是偏好公辦學校。
開發商：期待實施細則出臺最好能夠市場化房貸2胎利率年息貸款全省皆可處理
“在土地出讓時就有配建學校的規定，所以不管配建的學校最後是私立用還是公辦用，成本是一樣的。”越秀地產相關負責人坦言，建設一所上規模的學校加上保修期內的維護費用，需要投入幾百萬甚至上千萬遠的資金，“但不會出現將建設學校成本轉嫁到購房者身上的情況。”
根據國傢有關規定，新建住宅小區應當配套建設小學及幼兒園，如果沒有，在建設之初開發商就應向當地政府繳納相應的費用，“《辦法》未出臺前，解決業主子女教育的成本費用也會被算入到新建小區的建設成本中，這個成本跟配建學校的成本相差無幾。”馬錦添表示。
學校建設標準、規模大小等開發建設具體要求是開發商們普遍關註的問題，“建設標準是500元/平方米，還是1000元/平方米的標準?是要建成普通學校，還是其它規格?既然有這個要求，就要有一份詳細的指導性文件。”越秀地產上述負責人表示。
《辦法》出臺至今，政府尚未有符合規定的土地出讓，“希望相關執行細則進口定下來，讓開發商提前有個心理預估，有相關土地出讓時能準確做出預算。”李海青說，希望能夠盡量市場化操作。
陳文娜 李艷玲
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08375989556100910075456.shtml
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