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內容來自sina新聞

北京租房市場迎來旺季 房屋租賃市場迎來新常態

??羊年春節過後,北京市的房屋租賃市場迎來旺季。據市場研究院統計,3月中上旬,北京市住宅租賃成交均價為3951/套,比2月中上旬的3892/套上漲瞭1.5%,比去年同期的3850/套上漲瞭2.6%,租金雖然呈現上漲趨勢,但漲幅為5年來的新低。在成交量方面,經偉業我愛我傢成交的房屋租賃業務比2月份大幅上漲瞭192.2%,比去年同期上漲瞭33.9%

??對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,從北京住房租賃市場的成交情況看,目前呈現出明顯的量價雙漲旺季特征。但與過去幾年相比,今年的價格漲幅明顯放緩:2010年春節後3月中上旬的租金同比漲幅高達13.5%2011年這一數據是16.7%2012信貸條件二胎年息>第二順位房貸利率多少免費諮詢試算年是6.1%2013年是11.3%2014年是3.4%,而今年僅為1.5%。胡景暉認為,在宏觀經濟下行壓力表現明顯、CPI漲幅顯著收窄、物價增長乏力的情況下,北京的租房市場即使在每年租賃的最旺季,房租漲幅仍然保持瞭十分緩和的態勢。

??胡景暉認為,出現這一現象的主要原因有以下幾個方面:一是從市場供需層面看,隨著軌道交通的不斷延展建設,有越來越多的近郊和遠郊區縣房屋被納入到全市租房體系中,市場房源供應顯著增加;二是在貨幣層面,從2013年至今,我國的物價增長水平隨著經濟增速的逐步放緩也出現瞭放緩的局面,這也在房屋租賃市場價格上得以體現;三是結構性因素的影響。雖然北京有不少新增房源不斷湧入,但這些房屋多位於五環外甚至六環區域,租金價格相對較低,因此其在統計上對全市房屋成交均價的計算起到瞭一定的下拉作用。

??對於未來一段時間租房市場的走勢,胡景暉表示,按照往年慣例,春節後30-40天是租賃旺季。預計到4月中旬,租房市場的成交量仍將維持在較高水平,租房價格也將維持溫和上漲的局面。此後,這一價格將隨著租房成交量的降溫趨於平穩。胡景暉認為,從2014年全年租賃市場的表現來看,2015年北京仍將延續“量增價穩”的特征,這說明房屋租賃市場已迎來平穩發展的“新常態”。


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