張心怡

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內容來自sina新聞

誰在阻止房地產泡沫的破裂？

  作者溫克堅撰文，開發商群體都在為迎接更美好未來而備受煎熬，這似乎變成瞭某種咒符。

  中國地產大佬任志強說，不管你愛不愛聽，房價還會漲---他很可能是對的，北上廣深等一線城市的房價曲線圖就是對任志強的背書。關於房價走勢的預測，任志強跑贏瞭大部分悲觀派，可是房價繼續上漲，並不意味著房地產領域沒有泡沫，也不意味著房地產泡沫不會快速破裂。

  在筆者看來，房地產有泡沫，幾乎是不需要證明的結論。近期在京滬和京津高鐵沿線幾個城市的遊歷，讓筆者越來越確信，那房屋二胎 房屋二胎利息怎算貸款全省皆可處理連綿不絕的樓盤絕對是人類歷史上一個巨大泡沫的一部分。沒有不會破裂的泡沫，問題隻是時間和方式。和謝國忠的大膽論斷不同，筆者並不確信房地產泡沫將在什麼時間以什麼方式擠爆。

  之所以不敢確定，一來是屏東春日土地貸款基於人類行為的復雜性，預測未來總是一種狂妄。而就房地產泡沫而言，實在是由於中國特色的政治經濟結構，導致市場供需邏輯失靈，一般的經濟分析失效。依附並得益於房地產泡沫的諸多得益者，正在動員各種資源，對抗房地產泡沫的破裂趨勢。

  那些擁有一套甚至多套住房的有房一族，是社會學意義上的中產偏上階層，他們大概不希望房價大幅調整，但由於這個群體並沒有能力實質性的影響公共政策，他們並不構成狙擊泡沫破裂的重要力量。

  而真正有意願，有能力狙擊房地產泡沫破裂的主要角色是開發商和地方政府。

  房地產泡沫破裂意味著價格下跌、交易萎縮、行業蕭條、企業破產。直觀的看，對房地產開發這個行業來說當然是利空。因此和這種行業性角色相吻合的是，開發商們希望房地產行業繼續保持高歌猛進的姿態，黃金十年之後最好連著白金十年，林毅夫和龔方雄這類不斷唱好未來的經濟學傢是他們的最愛。而當市場轉季，交易量下降，泡沫破裂的輿論甚囂塵上的時候，狙擊泡沫破裂似乎成瞭不言而喻的角色化反應。

  為此他們很自然的結成各種信心聯盟，一起發揮輿論影響力，合力唱好樓市，這個過程中，任志強儼然成瞭最佳行業代言人。筆者和一些地產商人溝通過，他們個個對任大炮佩服之至，不僅僅因為任志強在公共領域的敢言，更重要的是任志強為房地產行業利益的仗義直言。

  從2003年以來，房地產市場其實已經經歷過幾個波段起伏，除瞭王石偶然發表一些示警性言論，絕大部分開發商似乎都被某種樂觀期待所引導，不願接受房地產領域存在泡沫的論斷。大台北二胎年息借貸增貸轉貸面對市場真實而艱難的情境，他們會相互打氣，相互感染，秉持對未來美好前景的期待。

  這種樂觀態度的重復，會產生潛移默化的效果，簡直就符合勒龐那個思維一致化的著名論斷。雖然有個別例外，但作為一種社會現象，開發商群體都在為迎接更美好未來而備受煎熬，這似乎變成瞭某種咒符。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/08213772500.shtml

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