張心怡

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????21日，央行降息的消息傳來，讓處於調整期的冰城樓市嗅到“暖冬”氣息。連日來，記者走訪我市部分樓盤和二手房中介瞭解到，部分樓盤的來電和到訪量開始全面攀升，有的樓盤增長40%以上。

??“94折”房貸激發剛需“踩盤”

??“從放開限購到"9·30房貸新政"出爐，我們都覺得沒有這次央行降息對樓市回暖的影響明顯。”哈西巴黎第五區樓盤銷售負責人米經理介紹：“這次利好消息公佈時雖然逢周末，沒想到“雙休日”來電咨詢和到訪的客戶突然增加瞭40%以上。”

??多年從事房地產融資的中潤創展投資控股公司高經理算瞭一筆賬：“9·30新政”後，雖然銀行都按照規定下調瞭房貸利率，但絕大多數在哈銀行執行的房貸利率仍然是基準利率，鮮有利率折扣出現。此次央行下調利率後，相當於5年以上房貸利率打瞭94折。如果市民選擇商業房貸50萬元，執行基準利率貸款20年，按等額本息還款，降息前月供為3742.6元，降息後月供3625.6元，每月減負117元，全年可減負1404元，“這對剛需置業者絕對是利好消息”。

??格蘭雲天銷售總監單先生介紹，“雙休日”裡到售樓處咨詢的購房者明顯多於以前。降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。

??二手房中介咨詢量“抬頭”

??與一手樓盤到訪量攀升相同，我市二手房中介門店的咨詢量也開始“抬頭”。

??大盛地產張經理說：“對於樓市來說，房貸降息肯定是一個重大利好，對於購房者的信心有很大的提振作用，預計接下來很多在購房與不購房之間搖擺的人會陸續開始出手。但今年諸多利好政策的出臺，也讓我們看到瞭購房者的理性，樓市會慢慢回暖，不會出現交易量"井噴"的現象。”據瞭解，受降息影響該公司各門店的咨詢量增加瞭兩成左右。

??“這兩天各門店的咨詢量和簽約量出現"抬頭"趨勢，在求購客戶中約有70%為外地來哈就業或成傢的群體，基本上以剛需為主。”驕陽地產開發部經理關輝表示，“9·30新政”主要帶動改善型需求，降低購房門檻；降息的主要意義在於減輕還款負擔，雖然降息後貸款月均還款減少額度不大，但對資金敏感的剛需群體仍是一大利好，對購房者預期的轉變將產生較大推動作用。“預計降息後市場成交量將維持回暖。二手住宅價格對市場形勢及預期較為敏感，不排除未來房價伴隨成交回暖出現緩慢上漲的可能性，但新房市場因整體庫存壓力依然較大，短期內尚不具備漲價動力。”房貸二胎貸任何問題免費諮詢

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/10545942842552582718332.shtml

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