張心怡

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??探盤時間：2015年3月22日

??探盤目標：瞭解自貿區住宅產品價格，以塘沽區紫雲公園一帶的中國塘項目為例，瞭解項目的銷售狀態及價格走勢。

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項目整體規劃圖

??現場直擊：從銷售人員處瞭解到，該項目位於塘沽的核心區域，交通通達，是自貿區為數不多的高端住宅項目。南部瞰海，樓王產品可觀賞海河外灘公園風景，其鄰近的京津城際中途站正在建設當中，項目四至緊鄰四大濱海地鐵線規劃，東部緊鄰兩大生態公園，北部將建設大型文化中心及萬達商業廣場的相關配套，預計兩年內完工。項目偏高端，配套完善，學區優質。交通方面有南海路、洞庭路等主幹道貫穿項目區域，二期開盤預計23000一平。物業由杭州綠城公司全權代理，是天津首個綠城物業的項目，今年年底交房，一比一車位，估價約10萬。

??銷售論市：目前來看，項目的銷售情況是非常好的，經過一年的開盤，目前該項目銷售臨近末尾。僅剩下為數不多的幾套房子，單價也從剛開盤的17000左右逼近20000元。物業是高端的綠城物業，物業費單價大約3.7元。來此置業的客戶都是偏高端白領的人士。除此之外，被自貿區概念吸引的外地投資客戶也非常多。

??二胎銀行利率編輯感受：產品的質量還是非常優秀的，雖然價格略高，但是配套和升值空間都不容小覷。綠城物業非常給項目加分，園林綠化和社區商業也非常吸引人，開發商肯為瞭小區綠化在建築高度1.5米離地地基上下功夫，比較有誠意。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/14385986023068093691389.shtml

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