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  相關報道：

  樓市低迷開發商低價鎖客 北京房價進入真摔

  京滬步入存量房時代 樓市有風險但不會崩盤

  "零首付"真的無須承擔首付費用？

  6月，珠江地產在位於北京亦莊的珠江四季悅城項目推出瞭"全盤無首付"的促銷活動，標志性地成為北京首個"零首付"樓盤，"噱頭"意味強勁。

  然而，"零首付"真的意味著無須支付首付費用嗎？就此，央廣網財經記者向珠江四季悅城售樓處工作人員進行瞭求證。工作人員稱，參與"零首付"的購房者須繳納30萬的保證金，其餘首付款項需要在5個月內還清。

  目前，"零首付"的活動已經結束，據售樓處工作人員透露，該項目最新推出"一成"首付的活動，除去50%的商業貸款，其餘費用須在年底付清。

  資深房地產專傢韓世同向央廣網財經記者表示，零首付和低首付都不是免首付，這種促銷活動僅僅對少部分有錢、但是短期內難以湊齊首付的購房者有吸引力，對於大部分買不起房子的人來說，是沒有實際性優惠的。

  "降價險"推出2天便喊停 購房者被忽悠？

  "零首付"的促銷活動讓四季悅城周邊的新樓盤飽受壓力，然而，珠江地產並未止步於此，近日又聯合珠江人壽推出瞭"購房保值計劃"，頗有將促銷進行到底的意味。該計劃包括"買房降價險"和"無理由退房"，從字面上看，似乎都是開發商賠本的吆喝。

  然而，"降價險"的吆喝不過兩天，珠江人壽就緊急澄清："從未與該地產公司有過此類合作，對'降價險'聞所未聞。從未，也不可能推出不屬於人壽保險(放心保)范圍的'降價險'。"

  央廣網財經記者向四季悅城售樓處工作人員處瞭解到，購房者如果選擇"降價險"的方式買房，即可用9成房款買房，餘下10%作為保證金由客戶保留。到明年6月30日，如房價沒降，總房款10%的保證金再由購房者交給開發商；如果降價，則由珠江人保代客戶向開發商支付餘款，無需客戶返還保證金。而降價與否，參考的標準則是同一小區、同等面積、同等朝向、同等樓層的價格。

  而"無理由退房"，即是購房後一年內至交樓前，如果房價下跌很大，難以通過"降價險"補差價，購房者可以申請無理由退房。但據售樓處工作人員透露，並非所有人都能參與"無理由退房"，隻有認購的前十名才能享受"無理由退房"的促銷活動。

  "買房降價險"和"無理由退房"聽起都很"給力"，然而僅推出2天，同一集團旗下的北京珠江地產和珠江人保就自亂瞭陣腳，購房者又被忽悠瞭嗎？

  資深房地產專傢韓世同說："降價險不是一個正式的險種，更像是一種協議承諾，開發商制造瞭噱頭，受到瞭媒體的關註，但是沒有實質性的降價，小心聰明反被聰明誤，錯過瞭促銷的良好時機。"

  開發商各出奇招搞促銷 剛需族的購房福音？

  2014年上半年，北京樓市低迷，新房市場的成交也不見起色。數據顯示，北京新建商品住宅成交23634套，同比去年大降46.9%。開發商唯有各出奇招，零首付、七折賣房、午夜開盤、全民營銷、打折、送精裝等促銷活動層出不窮。除瞭珠江地產意外，多個樓盤項目都加入瞭"大促銷"的混戰當中，開發商們似乎在釋放著"樓市降價"的信號。

  比如，位於通州的首開香溪郡項目推出"0元搶房行動"、半年"0月供"、甚"0首付"等優惠。通州馬駒橋的國風美侖現房93折出售、2萬元抵6萬元。東亞推出"全民營銷、百二傭金"活動。

  針對這些琳瑯滿目的活動，資深房地產專傢總結瞭目前開發商促銷新盤的三種手段："第一，提供付款便利，比如零首付、低首付，但沒有實質性的降價；第二，提高附加價值，比如送車位、送精裝，屬於變相降價，但對於買不起房的人來說還是沒有優惠；第三，適當定價，低開高走，這種做法最受購房者歡迎，促銷效果最好。"

  "河堤水位比較低的情況下，誰先挖溝，水就流到誰那裡去，後來再挖溝的就要挖得更深瞭。"韓世同說。

  樓市數據不理想 後市怎麼看？房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢

  有分析認為，伴隨著樓市周期性調整輻射至一線城市，下半年全國樓市將進入實質去庫存階段。而業內"大佬們"有不同的看法。

  萬科集團執行副總裁毛大慶毛大慶認為，中國樓市目前不是崩盤，也不是迎來拐點或做俯臥撐，而是消化不良。因此，也不會沒完沒瞭地上漲。

  SOHO中國有限公司董事長潘石屹則說："我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。"

  而被譽為樓市"預言帝"的任志強卻堅持看漲。他說："我不是看好房價，是貨幣永遠是貶值的。如果貨幣永遠貶值什麼東西不漲價，麥當勞都漲價。"

  韓世同認為，下半年如果沒有大規模的投資和房貸的刺激，從目前微刺激、二三線城市放松限購的情況下，房價應該是繼續下行的態勢，但是成交量有高雄房屋二胎免費估貸可能會升高，這有利於房價軟著陸。

  馬光二胎代償 代償二胎借款利率多少免費諮詢試算遠接受經濟之聲采訪時也表示中國房地產出現分化，一線城市和二三線的城市走向已經不同。北京二手房價格下降已經很明顯，將帶動一手房價格下降。進而通過價格的下降來帶動量的回升，這是未來開發商必須選擇的一條道路。

  結語：隨著呼和浩特、濟南正式宣告全面放開樓市限購政策，預計下半年絕大多數二三線城市都將取消限購，甚至邁入"救市"時代。而京滬深惠等一線城市也有望正式步入下行態勢，而這些表演者能不能扛住壓力？誰又將成為真正的降價者？我們拭目以待。

  (中國新聞網)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08172816582.shtml

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