張心怡

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  "商場更大、品牌更全、生活更方便、吃飯休閑的地方更多......"這是市民李幸美眼中今天的嶽麓區。從原來的偏居一隅，到現在的車水馬龍炙手可熱，多年生活在嶽麓區的她，對長沙湘江西岸商業的變化有著切身體會。

  通程、步步高、奧克斯、平和堂、華潤萬傢、傢潤多紛至沓來，沃爾瑪、王府井、麥德龍、紅星美凱龍緊隨其後......近年來，隨著城市"西拓"步伐的加快，嶽麓區以其得天獨厚的自然生態資源和不可復制的人文歷史積淀，得到越來越多國內外商業巨頭的青睞。湘江西岸一改溁灣鎮商圈大唱獨角戲的格局，形成瞭"八大商土地貸款宜蘭礁溪土地貸款圈"全面構築的發展新局。

  商業巨鱷紛紛落子河西

  11月5日，步步高·新天地(梅溪湖)舉行開工慶典，由此拉開這個占地296.9畝、總建築面積約60萬平方米、投資總額約40億元的國際城市綜合體的建設序幕。兩年後的9月，梅溪湖畔將崛起一個22萬平方米的超級大MALL。

  事實上，以超市起傢的步土融新北板橋土融步高集團，把它在長沙的多個"首秀"都獻給瞭嶽麓區這個大舞臺：2011年9月28日，10萬平方米的步步高廣場開業，開業當天銷售即突破1200萬元；2013年3月22日，近5萬平方米的步步高生活廣場王傢灣店開門迎客。"兩次試水都很成功。"步步高集團董事長王填毫不掩飾對嶽麓區的青睞。

  這隻是國內外商業資本在嶽麓區跑馬圈地的一個場景。伴隨基礎設施建設的大提速，置身"地鐵時代"，內通外達的迅捷交通，迅速拉動商業資本向嶽麓區集結。以2001年本土商業代表通程集團在溁灣鎮率先開出通程商業廣場為發端，傢潤多、步步高、平和堂、華潤萬傢、國美電器、魔方KTV、CGV影城、奧克斯廣場等商業大鱷紛紛落子嶽麓區。

  "商業巨頭們進駐嶽麓區是在為未來'佈局'。"湖南商學院教授柳思維認為，長沙"西拓"的進程正明顯加快，將來的嶽麓區會是長沙最宜居的城區。商傢們現在進駐購買的是"預期"，是嶽麓區逾百萬人口的龐大消費群，以及輻射長株潭、對接大中南的未來格局。

  "八大商圈"崛起時

  嶽麓區商業氛圍日漸濃鬱。截至目前，全區已開業的大中型商場、超市賣場、專業市場共26個，其中10000平方米以上商業網點15個，5000平方米以上商業網點11個；限額以上批發零售企業個數由2008年的26傢擴大到目前的98傢；全國商業示范社區2個，樓宇總部基地4個，中南地區區域企業總部10餘傢，四星級以上酒店5傢。

  嶽麓區的商業版圖擴展還在繼續。

  就在9月13日的長沙大河西先導區2013國際高端服務業峰會上，王府井、紅星美凱龍、沃爾瑪、迪卡儂、麥德龍等6個商業廣場，麓谷華美達廣場酒店、恩孚財富嶽麓五星級酒店等5個五星級酒店等項目齊齊簽約落戶嶽麓區。

  10月30日在上海舉行的"滬長高鐵連接夢想"2013湖南長沙·上海招商推介會上，梅溪湖國際新城開發建設項目、洋湖國際生態新城總部經濟區建設項目、濱江新城金融商務區開發建設項目、大王山旅遊度假區建設項目等嶽麓區現代服務業集聚區項目一亮相，就引起中外客商極大的興趣。

  近年來，嶽麓區深入實施"三產富高雄杉林農地貸款區"戰略，大力發展時尚購物、總部經濟、文化娛樂、旅遊休閑等產業，有序發展房地產業，將形成"八大商圈"(濱江新城、金星中路、溁灣鎮、大學城、洋湖-大王山、望城坡、梅溪湖、學士商圈等8大商圈)全面發展的格局。

  嶽麓區的商業變局正在發生，隨著八大商圈功能逐漸強大，滿足區域消費需求能力的提升，勢必對長沙的商業佈局形成深刻影響。

  延伸閱讀



  樂在河西



  玩

  目前，嶽麓區擁有國傢5A、4A級旅遊景區各1個，全國休閑農業與鄉村旅遊示范點1傢，省級工(農)業旅遊示范點2傢，國傢、省、市級文物保護單位49處。2012年獲湖南省旅遊產業發展"十佳縣(市、區)稱號"。

  娛

  目前，嶽麓區已投入運營的文娛場所70傢。其中，韓國潮流影院CGV在濱江落子，是在湖南開設的第一傢店。梅溪湖國際文化藝術中心開建，萬達、金逸、星籟KTV、歌谷KTV等影視院線、文娛名店紛紛運營。

  購

  商業面積27萬平方米的長沙首傢大型城市綜合體奧克斯廣場，於今年4月開業，平和堂、華潤萬傢、優衣庫等知名品牌首次在嶽麓區設點，步步高生活廣場王傢灣店在大學城開張，嶽麓區南二環品牌汽車4S走廊初具規模。

  望城坡商圈

  長沙市四大商貿物流中心之一，輻射寧鄉縣和望城區廣大區域。該區域先後引進瞭人人樂超市等頗具實力的企業，逐步形成瞭以湘浙小商品市場、廣大環球傢具超市和雙鶴醫藥、九旺醫藥物流圈為龍頭，以鬱金香傢具裝飾建材市場、澗塘裝飾建材市場等專業市場相依托的望城坡現代商貿區，成為嶽麓區最具潛質性和成長性的商業中心。

  學士商圈

  位於嶽麓山南麓，毗鄰梅溪湖國際功能區和洋湖總部經濟區。商圈中的核心區域--長沙嶽麓科技產業園總體規劃面積46平方公裡，建成區面積逾10平方公裡，常住人口10萬，可利用土地面積22.6平方公裡，是長沙沿江建設、跨江發展的主要陣地，更是承接主城的黃金口岸，聯動周邊的中心樞紐。

  梅溪湖商圈

  北依楓林路，東臨二環線，西臨雷鋒鎮，南接嶽麓山支脈桃花嶺和象鼻窩，總規劃面積約32平方公裡。定位為長沙新城市中心，包括國際會議會展中心、國際文化藝術中心、國際研發中心、國際交流中心、國際商業中心五大功能區，擬建成國傢級綠色低碳示范新城，華中地區兩型社會新城典范，湖南省和長株潭最具國際化水平、科技創新、以人為本、生態宜居、可持續發展的活力新城。

  濱江新城商圈

  東臨湘江風光帶，西至銀杉路，北達北二環線，南到瀟湘嘴，規劃區面積6.7平方公裡，定位為以現代金融商務功能為核心，以文化、休閑、旅遊綜合商圈為驅動引擎，以都市居住為依托的復合型新都會中心。該商圈於2010年1月啟動建設，計劃5-8年建成，目前在建項目300萬平方米，其中商業辦公酒店項目超過100萬平方米。

  金星中路商圈

  以嶽麓大道、金星大道為骨架路網，連接梅溪湖國際服務區、濱江金融商務區，輻射面積10平方公裡，是長沙市、嶽麓區的政治、文化中心和省會商業新中心。是河西啟動建設最早、品牌樓盤最密、星級酒店最多、人氣消費最旺的商務辦公區。

  溁灣鎮商圈

  核心區東起銀盆南路，南至楓林路，西至市28中東側月華街，北臨白沙液路，輻射面積15平方公裡，定位為集購物餐飲、文化娛樂、商務辦公、旅遊休閑、生態觀光為一體的標志性地鐵商業綜合體，充分展示長沙山水洲城魅力、展現湖湘文化特色、彰顯現代都市氣息的生態型商貿中心，成為與五一商圈遙相呼應的省會"西客廳"。

  本版撰文記者劉捷萍



  本版攝影李鋒鄒麟陳敏捷



  本版制圖王斌



  大學城商圈

  位於嶽麓山腳，嶽麓山國傢大學科技園和大學城齊聚於此。其中，嶽麓山國傢大學科技園主要從事孵化企業、嫁接成果、招商項目、科技合作、服務園區等工作，已成為技術與資本、信息與人才的對接平臺，是長沙市乃至湖南省推進高新技術產業發展的重要產業源頭。

  洋湖-大王山商圈

  洋湖商圈位於二環線、三環線及瀟湘路圍合區域，定位為功能復合的總部經濟基地、城市中心濕地公園、生態宜居活力新城。大王山商圈是大河西新三年計劃的代表性板塊，以350畝桐溪湖為依托，以冰雪和火山為主題，定位為世界先進水平的旅遊度假中心，打造成以世界旅遊目的地為驅動的綠色新城和水都。

  記者



  手記



  商業資本吹響西進集結號

  步步高、奧克斯、通程、平和堂、萬達影城、優衣庫、冰火樓、秦皇食府......隨著商傢越開越多，商業氛圍越來越濃厚，現在的嶽麓區不但大有"截留"河西人消費之勢，甚至還吸引瞭不少河東人跨江而來。"住在河西，逛街、聚會、看電影去河東"的消費習慣正在成為歷史。

  商業資本迅速向嶽麓區集結，得益於基礎設施建設的大提速、內通外達的迅捷交通；得益於嶽麓區一系列涵蓋商貿、金融、旅遊、會展、文化體育、總部企業、現代物流、商務服務、信息服務、商務樓宇、特色商街等諸多領域產業扶植政策。嶽麓區正被推向長株潭國傢兩型試驗區、"3+5"城市群和湘江生態經濟帶的發展前沿和理想高地。

  目前，嶽麓區26傢大型賣場、100多傢特色餐飲店和上千傢時尚小店以及高端KTV、品牌電影院線相繼開業，為消費者提供瞭異彩紛呈的全新消費體驗。溁灣鎮、濱江、望城坡等八大商圈格局初步形成，帶動瞭服裝、珠寶、汽車、傢居等商品銷售強勁增長，嶽麓區消費的便利性和吸引力大大增強。數據顯示，2008年到2012年，嶽麓區地區生產總值由304億元增至630億元，年均增長16.3%；社會消費品零售總額由92.9億元增至173億元，年均增長18.6%。

  百姓



  故事



  吃喝玩樂購傢門口就搞定

  "我在嶽麓區住瞭三十年，最大的感受就是交通更方便瞭，購物更方便瞭。原來周末看場電影要跑到五一廣場，現在嶽麓區五六傢現代化電影院隨我挑，再也不用擔心堵車、停車的問題瞭。"在湘江邊長大的周彩霞對嶽麓區的變化深有感觸。

  今年35歲的周梅清，現在住在桐梓坡路附近。從小她就在嶽麓區長大，大學上的也是湖南大學。"大學那時候，溁灣鎮就是長沙湘江西岸商業的代名詞，最繁華的也隻有一個個沿街小門面，賣的服裝什麼的檔次比較低，我們同學大多在這裡解決穿衣問題。"

  在河東一傢事業單位工作的她，每天開車往返於湘江兩岸，"還是住在嶽麓區好，不堵車，而且夏天涼快。"在周梅清看來，現在的嶽麓區購物環境跟五年前有瞭天壤之別，"原來購物隻有通程、新一佳，看個電影還要過河。"而現在，她傢附近有瞭步步高廣場，百貨商場、超市、電影院、餐廳、咖啡廳樣樣俱全。而不遠的奧克斯廣場更是囊括瞭平和堂、優衣庫、國美、KTV等，吃喝玩樂購一站式搞定。僅大型電影院就有五六傢。"上周我們同學聚會還選擇瞭奧克斯，吃飯、K歌一條龍，不少河東的同學開車過來，不用擔心沒地方停車。"

  "聽說王府井、麥德龍也將開在我傢附近，那時候購物休閑的選擇就更多瞭。我喜歡的品牌快點來嶽麓區吧，咱們等你來呢。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09273726651.shtml

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